契約解除の件

yuki-1さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私の支払った．．．になりますか？』につきまして、通常、契約を自己都合により途中で解除した場合、買い主は手付け金放棄が原則です。

よってまず始めに、不動産会社の担当者に率直に事情を説明していただくことをおすすめいたします。

会社を辞めてしまったことで、今後ローンを返済していくことが見込めなくなってしまうものですから、会社を辞める事由は自己都合に該当するかも知れませんが、将来のローン返済部分につきましては、返済能力の問題であり（今後収入が見込めない場合、銀行もローンを組んでくれないと考えます。）、自己都合には該当しないと考えます。

この場合、契約そのものが無効となりますので、手付け金は戻してもらえるものと考えます。
※不動産会社もお金を没収したいと考えると思われますので、見解の相違が出やすい部分ではあります。

尚、オプション費用の１００万円は、明らかに自己都合の部分となりますので、返還は難しくなります。

手付け金の返還に当たって、不動産会社との間でもめるようなことになりましたら、東京都庁に紛争専門の部署がありますので、そちらでご相談していただければ大抵は解決できるものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄