中古区分マンション不動産投資2戸の判断について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、購入された物件の価格は中古とは言え、築年数と市況からみれば表面利回りもあまり良くなく高値と見受けられます。
また、不動産投資の収入原資である賃料が当初から得られない事態は非常に芳しくない状況で、サブリースで破たんしたかぼちゃの馬車のパターンを彷彿させます。

この状況からみると、まずは賃貸の管理委託契約やサブリースの契約を解約するなどの見直しをしてきちんと家賃が入る状況を作るべきでしょう。

また、収支関係については、高値の物件でローンを組んでしまうと単純収入が得られないので、所得税の節税と称し買わせるのは１つのパターンでもあります。
この節税もサラリーマンの給与収入があってこそなので、収入が減少したり定年後の年金収入だけでは全く効果はありません。

加えて、家賃は定年後の年金の足しになると考えがちですが、概ね20年後の所有マンションは築30年となりますので、その時点でのマンションの状態や市況も正直、読めません。
こう考えれば、株の銘柄入れ替え同様に、市況が高値の間に売却するなど物件の入れ替えをする必要があります。

買った業者からは将来は年金替わりになるからとマンション保有を勧められますが、少し想像すればそう簡単には年金替わりにはならないことが理解できるかと思います。

ただ、現状は保有物件の詳細が把握できないと何とも言えません旨、ご承知おきくださいませ。
また、当方での掲載記事をご参考にされてみてはと思います。

■東洋経済オンライン掲載
https://toyokeizai.net/list/author/%E5%AF%BA%E5%B2%A1_%E5%AD%9D

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
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