建売・ＨＭ・設計事務所

建売住宅のコスト構成は土地代+建築工事費ですが、通常は販売しやすいように土地代は低く抑えた設定になっていますので、その分建築費は通常の同じスペックに比べると高めです。土地代のコストダウン分の元を取っていると考えれば分かりやすいでしょうね。

同価格の比較で言えば、建売住宅の品質は注文住宅とは比較になりませんが、土地と建物が同時に手に入るというメリットを優先すれば、建売住宅も選択肢の中に入ることは無理もありません。
日本の不動産売買は建物評価はゼロになります。土地の販売価格を上げるために家屋付きでは売りにくいので解体することを要求されるほどですから、将来転売の可能性があるのでしたら、その事も考慮に入れて検討されたらいかがでしょうか。

建売住宅の建築士は、その会社の社員か会社から依頼されているかでしょうから、建築士を指名は出来ませんが、どの建売を選ばれても品質的には一緒のはずです。建売会社からの委託を受けた建築士への報酬は会社から出ますので、購入者が支払う必要はありません。勿論、販売価格にその支払い金額は含まれています。

注文住宅の場合は土地探しからしないといけないのですが、設計事務所の依頼されるのであれば、依頼予定の建築士に土地探しから依頼されることをお奨めします。

注文住宅を考えるポイントは、ご自分が気に入られた事務所への依頼の場合は、ある程度の要望（予算、家族構成など）を伝えた後は任せるくらいのほうがいいアイデアが期待できます。

何でも自分で決めたい方は、むしろハウスメーカー（ＨＭ）のほうがいいかもしれませんが、ＨＭの価格設定は、会社の経費が結構含まれていることを認識してください。そして、ほとんどのＨＭ自社施工ではなく強力工務店に一括発注になっていますので、そこでまた工務店の経費がかかっています。