41才での住宅ローン4000万円お借入について～

はじめまして、不動産売買専門コンサルタントの梅谷晃司と申します。

今回のご相談に関する件ですが、まず、ご年齢やお勤め内容、ご収入からの返済比率等を勘案しますと、4,000万円の住宅ローンというのは無理の無い範囲かとは思われます。

物件に関しては詳細不明ですので一概には申し上げられませんが、お伺いしている「都心近辺の私鉄急行停車駅から徒歩6分の建売戸建」といった内容でしたら、今後の生活環境等の変化によるご売却時等による流動性も高く、現時点で新築という事であれば数年後でも築浅物件として売却する事も可能ですし、各種の税制優遇も受けやすく、もしくは賃貸に出すといった際にも対応しやすいかと思われます。

尚、居住用の新築物件購入における各種税制優遇とは、例えば、住宅ローン減税、固定資産税等の当初期間(建物規模や構造等により、3年間もしくは5年間)軽減、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減もしくは免除、等がありますので、総額で数百万円分の優遇にはなります。

また、今回のケースではご年収が適用要件より高く受給不可と思われますが、場合によっては「すまい給付金」も受給できます。（※現在は年収510万円以下の方が目安で、今後、 消費税が10％になると年収775万円以下ぐらいの方まで対象になります。)

物件にもよりますが、下手に中古物件を購入してリフォーム等するよりは、現在の新築戸建は検査も厳しく各種の保証(売主10年保証や第三者による瑕疵担保責任保険等)も分厚いのでコストパフォーマンスも高くご安心ではないでしょうか。

あとは、ご相談者様の個別のご事情が諸々あるかとは思いますので、そちらも併せてお考えになると良いかとは思います。

具体的には、現状の家賃を払い続けた際との比較や、お子様の今後の教育費、ご自身達の趣味等に使う費用、等々といったところでしょうか。

上記の件、多少なりともご参考になれば幸いではございますので、宜しくお願い申し上げます。


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宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士
梅谷晃司