建物の評価・査定方法

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

土地の価格を査定するのは、比較的簡単ですが、
建物の価格を査定するのは、非常に難しいですね。

しかし、築後10年で建物価値がゼロになることは通常はあり得ないでしょう。
欠陥があるとか、ボロボロでもう誰も住めないとかいうことがない限り。

不動産の仲介業者は木造であれば、耐用年数を20年として経年減価して簡易的に査定します。

厳密に査定するのであれば、
今、新築で建てればいくらで建てられるかという金額（再調達原価）をまず査定し、
設備20〜25％、15年、構造躯体75〜80％、20〜35年（構造により異なります）
で経年減価し、さらにリフォーム歴、維持管理の状態、間取り、設備更新の有無などを
考慮して査定します。

【具体例】
築10年の木造住宅
再調達原価　1,500万円
設備：構成割合　20％、耐用年数　15年
構造：構成割合　80％、耐用年数　25年
　
としますと、設備の残存価値は1,500万円×20％×（15-10）/15＝100万円、
構造躯体の残存価値は1,500万円×80％×（25-10）/15＝720万円
合計で820万円。

これをもとに現在の建物の状況（リフォーム歴、維持管理の状態、間取り、設備更新の有無など）を
加減して査定します。

今後は建物の価値が正当に評価されて、市場に流通するようになればいいですね。
malon*さんも気を落とさずに、お隣の方にも他の不動産業者を探すよう
すすめてあげてください。
良心的な不動産業者もいるはずですから。