住宅ローンに必要な担保、連帯保証に関して

　不動産コンサルタント　FP　野口です。

今回、生井澤様が新築住宅を建設される敷地が、義父所有の土地で間違いないわけですね。

義父が、自分の土地に建物を建てることを了解していれば、どうして担保となることに難色を示されるのか、理解しがたいです。

そもそも、建物と土地は一体的に扱われ、土地と建物を分離して、第3者に売買することなどできず、出来てもだれも売買対象としないでしょう。

当然、ローンを契約する金融機関（銀行等）は、土地と建物の扱いが別であれば、ローン契約は困難でしょう。
万一、義父が土地のみを誰かに売却して、土地を取得した者が、当然貴男に”土地賃貸契約や賃料の請求、もしくは建物撤去を要求した”場合は、大きいトラブルになります。

これ等の、問題が起きないとも限りません。それを銀行はリスクとして扱いを拒否するでしょう。

幾ら、貴男の実家の父などに連帯保証を求めても、本論から外れていますから解決も難しいと思われます。それらの問題も含めて、実父が承諾し、保証力も十分と判断されれば別ですが。

貴男が、新築する建物は、敷地として義父は建築確認などに署名・捺印など必要ですが、その点は、大丈夫ですか？

義父は、生井澤様に対するローン支払いに対する不安を覚えているのでしょう。銀行への説得より、義父への信用を売るべく努力が必要です。頑張ってください。