集合住宅５階建て

2015/03/05 17:11

: (; 5.0; )

延べ面積１００坪で、５階建てならば、１階の面積は１００／５＝２０坪になります。
２０坪＝６６．０ｍ２で、エントランス・階段・ＥＶの共有面積が６．０ｘ２．５ｍ＝１５．０ｍ２。
６６．０ー１５．０＝５１．０ｍ２が居住面積で、規模は８．２ｘ６．０＝４９．２ｍ２になります。

これを、２戸の家族向けにするか、３戸のワンルームにするかで、建設費が決まります。
建設場所が駅の近くならば、独身者用に３戸のワンルームが良いでしょう。
逆に駅から離れているのなら、２戸の家族向けが良いでしょう。
いずれにしても、建設場所の不動産屋からの情報を収集して、計画される事を勧めます。

地盤が軟弱地盤ならば、躯体構造は鉄骨造で決まりですが、
地盤が良い場所ならば、躯体構造を鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）の壁式構造を推奨します。

５０年前の新潟地震、２０年前の阪神・淡路大震災において、ＲＣ造壁式構造の建物は、
躯体の損傷がゼロ、死傷者もゼロの記録を持っています。

２０１５．３．５　　中舎重之　　Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

RC造壁式構造

阪神・淡路大震災

鉄骨造

ワンルーム

集合住宅

評価・お礼

yoko888 さん

2015/03/10 00:34

平米数の計算までして頂いた事に、恐縮し、また、勉強になりました。先生はあらゆる質問にお答えになってます。また地震の事を研究し尽くしてますから間違いがない!と言う感じでした。ワンルームで3つか大きめで2つにするか？鉄骨化RCか?いつも、シンプルに2者択一まで絞って解決してくれてます。先生の他のアドバイス案、ほとんど見てます。一番感動したのは、キッチンなどの設備は最初安いものを入れ、10年後買い替えの時少しグレードを上げたものにする!って言うやつです。頭が良いなーって思いました。その時一ファンになりました。

中舎重之

2015/03/10 08:18

評価を頂き有難う御座います。お礼を申し上げます。

手抜き工事とローコストについて、少しだけ記します。
当方の設計には、監理が表裏一体となります。
業者の選定には、当方が主導的役割を担います。
当方の設計図書により、最低３社による競争入札方式で、
見積書を提出して貰います。
業者の３社とは、お客様の推薦で１社、当方の推薦で１社、地元の信頼性で１社です。

見積書の比較検討は、当方の監理業務のスタートになります。
各工事の項目毎に、３社の見積金額を、横一列にして見ます。
見積には各社の顔が、正直に表れます。
顔とは、得意分野であれば、工事金額が割安で出てきます。
不得意の分野ならば、工事金額が割高になります。

当方の業者選定の基準は、工事に見合った適性価格を提示した業者を選びます。
該当する業者が出ますと、見積に不足している工事があれば、工事金額をプラスにします。
見積に過剰な数量や、金額があれば、業者と相談してマイナスの提示にさせます。
此の、プラスとマイナスの遣り取りにて、工事の適性価格が決まります。
ですから、ローコストとは言えませんが、手抜き工事には成らない手法です。

従って、安かろう悪かろうの業者は、自動的に排除されます。
但し、業者の選定における決定権は、お客様にありますので、
当方の発言は、あくまでもアドバイスの範囲なります。
ですから、当方とお客様の信頼関係こそが、
良い工事、良い建築へと導く第一歩になります。

以上です。　　２０１５．３．１０　　中舎重之