擁壁工事の難しさ

島崎様
早速のご回答、誠に有難うございます。
前の道路がA,B,Cの方向に下がってきているので、竿の接道部（2.7mの左の地点）では、想定頂いた通り、A+2m,B+1m,C+1mとなります。切下前のAとの境界壁が、高さ１mが擁壁、１m弱が壁という状況でしたので、また可成り以前の壁との事で、建築許可の申請書、図面等は、無いと言われています。実際、接道部から奥に１m程度売り主が切り下げているのですが、既に道路より高さ５０cm程度上に基礎部分が露出している（中空状態で見えている）様な状況です。また竿の部分には控え壁もB側には出ていない、一方、母屋部分の旗にはB側に控え壁が２カ所出ているという不思議な状況です。ご助言頂きました通り、少なくとも切下部分は、高さも３mになってしまう事と、入り口の幅を確保する為、やはり作り替えないといけない、この場合、相当（仲介業者曰く、200〜300万円近くはかかるのでは？と言われております。）な予算を覚悟して購入を決断しなしなければならないとい事かと理解しました。（既存の壁を生かして、左側に補助壁、右は高さ１mの擁壁をB敷地内に作るとすると２．７mの開口部が更に狭くなってしまうので、余りやりたく無いものです。）一方、（切下を行なわない）旗の部分の１mの擁壁、８０cmの壁（B側から見るとCBを９段積み上げた古い壁。地震等で倒れてこないものか不安がつきまといます。）も結局、新たな建物を造るB側の費用、負担で作り直さないとダメなのでしょうか？Aの方が１m高いのでその土留めの為に、こちらが多額の費用負担をするのは、非常に抵抗があります。そもそもAB間の擁壁／壁が、境界が壁の中心で、共有となってしまっている事が、そもそもの厄介となっている根本原因なのかとも思い、この辺の整理、対処方法を売り主（業者）に明確にする事を要求している様な状況です。　ご丁寧な回答、深謝申し上げます。

評価ならびにコメントありがとうございます。

１．控壁がBの竿部には出ていない点はよかったと言えます。共有物となるため、竿部はA側、旗部はB側というような考え方をされたのだと思います。

２．売主が切り下げている部分の擁壁基礎が空中に浮いているということですが、少なくとも、この補強は売主サイドで行ってもらう必要があると思います。

３．その基礎形状は逆T型、L型、Lの左右反転型のいづれでしょうか。
Lの左右反転型であるならば、擁壁の改修長さは６ｍ程度で十分でスロープを上った+1ｍの部分に駐車場をつくることができ、大きな負担額にはならない可能性もあります。

４．費用の負担額を減らしたいのであれば、擁壁改修の動機が老朽化や耐震化によるものとの同意を得ることが必要で、そのためには行政に判断してもらうことも有効かもしれません。

売主の回答が得られるまでもう少し頑張ってください。
島崎義治