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対象：住宅設計・構造
田口 継道
建築家
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14坪・１７坪
- (
- 5.0
- )
funacyanさま、
基本的にはどちらの土地も容積率は160％で同じですので（道路幅員による規制）、敷地面積の広い方が延床面積は広く建てられます。
法的に家を建てる場合最低４m以上の道路幅員が必要です。そのため道路幅員4ｍ以下の場合は４m道路にするための後退敷地が必要です。
計算してみますと１件目は、建蔽率60％、14×0.6＝8.4坪、階段だけでも約３坪くらいは必要ですので残り５．４坪が実質利用可能面積です。便所、風呂、玄関等最小でも２坪は必要ですので残り３．４坪。キッチン、収納等を考慮すれば残り２．５坪（５帖）です。
２件目の場合は約５．０坪（１０帖）程度ではないかとおもいます。
建築費は敷地条件、仕様等により大きく変ります。私どもも、もっと小さい敷地条件の設計をしてますが、特に規模の小さい場合はかなりな割高になりますので、簡単に算出は困難だと思います。
どなたか建築家を決めて、具体的に条件等を示して検討してもらった方がよいと思います。
ご検討ください。http://taaa.co.jp
評価・お礼
funachan さん
2014/02/06 12:47
ご回答いただき、ありがとうございました。
どちらも、いろいろな条件がある土地なので、自分で計算していても、
どれくらいの建物が、どれくらいの費用で建つのだろうかと、
かなり難しく感じていました。
限られた面積なので、妥協と工夫が必要ですね…。
また、ご相談に乗っていただければと思います。
田口 継道
2014/02/06 13:33
評価いただき有難う御座いました。現地を見てないので何ともいえませんが、既存道路が狭そうですので実際の施工が大変そうです。木造にしろ、鉄骨造にしろ、工事費は坪当たり１００万円は掛かるとおもいます。相談いただければ、承ります。
taa@aqua.ocn.jp
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この回答の相談
１１坪の土地について質問させていただいていますが、
なかなか難しいようなので、それと平行して、
あと２つの土地についてもお尋ねさせていただきます。
こちらの２つの土地、いろいろと制約が… [続きを読む]
funachanさん （東京都/39歳/女性）
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