購入予定地の南側が調整区域の空き地に隣接

購入予定地の南側が調整区域の空き地に隣接

不動産コンサルタントの森田と申します。
「ｔｏｇｅｉ７２９ 」様のご質問にお答えします。

現在ご購入を予定されておられる土地は市街化調整区域の開発許可
に基づく分譲地で南側は山林になっているが樹木を伐採し空地にさ
れる予定ということですね。

ご存知の通り市街化調整区域は原則として市街化を抑制する区域と
して住宅等の開発ができないものとして定められて区域ですが、例
外的に開発が認められるものがあります。

それは都市計画法が施行される以前から建物の敷地になっていた土
地や建築確認等が取得されていた土地、その他宅地としての条件を
備えていた土地等で固定資産税の宅地並み課税を受けていた証明が
得られること等の要件を満たしているものです。

ご検討されておられる土地は元々工場があったということですので
従前から宅地として要件を満たしており、工場閉鎖後に分譲業者が
開発許可を得て宅地化され建築条件付き宅地として販売されていた
ものと考えられます。

ご購入予定の土地の南側山林について、市の都市計画課にご確認さ
れたらまだ開発計画の予定はないということでしたが開発計画には
行政によるものと民間によるものが存在するので何とも言えないか
も知れません。

山林は市街化調整区域でも一般の売買による所有権移転が容易です
し、樹木を伐採し空地にする計画があるというという点が一つ気に
なるところです。

空地にすれば草や雑木が生い茂り、その後の管理がどうされるのか
が心配ですのでもう少し不動産業者に確認をされてみることです。

同時にその山林の道路付けや計画道路についても確認をされること
をお勧めします。

幹線道路や計画道路に面していれば、調整区域でも例外的に開発を
許可することがあります。

例としてコンビニエンスやガソリンスタンド、または運送業の物流
施設などが許可の対象となっています。

山道以外に道路がなかったり、計画もないのであれば基本的には開
発計画は今後も暫くないものと推測されます。

ご希望に適う土地をご購入されるに際して、ご不安が払拭されると
いいですね。