購入を検討しても良い時期かと思われます！

2006/07/16 11:55

: (; 5.0; )

一戸建てのご購入を検討したいとのご質問について以下、ご参考にして下さい。

・現在の家賃　約１４０万円/年間
・貯金　約３９４万円/年間
・現在の貯金額　約１５００万円
・購入不動産総額　約４３００万円 (諸経費含)

・購入時の住宅ローンを３０００万円と仮定
・超長期固定(三井住友30年)　3.22％(７月)

上記条件で住宅ローンの場合、月々のご返済額は約１３万円(元利金等)になります。
年間支払額は、約１５６万円です。
　
現在の家賃と比較しても、十分お支払いは可能かと思われます。
１年後に約１２６万円繰り上げ返済することにより、期間が約２年短縮されます。
お子様の教育資金が多額に必要になる前まで、繰上げ返済で期間短縮をすることをお勧めします。

同じ条件で、元金均等払いの場合は、当初は約１６万４千円の支払ですが、１３年目を境に毎月の返済額が、元金均等払いより低くなります。
総支払額は元利金等払いと比較して約２３０万円減額されます。

お子様のご年齢などから考慮した場合、元利金等払いが宜しいかと思います。
また、みぃ様のご家庭の場合は、お子さまの教育資金が今後の生活資金を大きく左右するかと思われます。
以下、教育資金のご参考にして下さい。

・私立中学　約３７０万円(３年間)
・公立中学　約１３０万円(３年間)
・私立中学　約３１０万円(３年間)
・公立高校　約１６０万円(３年間)
・私立大学　約５８０万円(４年間)
・公立大学　約２８０万円(４年間)
http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20060501A/

上記は、ご主人・奥さまとも継続して働くことをもとに算出させていただきましたので、ご参考にして下さい。