２０坪・建ペイ率60％の土地でも十分な家が作れます

2013/09/18 10:51

確かに建替えると家の大きさが小さくなりますので、不安に感じる事と思いますが、
20坪の土地で建ペイ率60％という事は、建築面積が１２坪となります。
容積率200％ですから、単純には言えませんが、３階建てまで可能です。
２階建てで延べ２４坪、３階建てで（最大）３６坪　の家が作れます。
３６坪の家なら本当に十分ですし、２階建て２４坪も、決して狭くなく、
家族４人程度で住むのにも、問題ないと私は思います。
（作り方次第というところもありますが）
まずは、その面積でも問題ない事をご理解ください。

近辺でも同程度の規模の新築が作られているならば、仮に土地を売りに出したとして、駅近ですし、引き合いはあると思います。
近辺の不動産屋などを見てまわり、調査してみてください。

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私のところで設計した家に、１階２階とも約１１坪、延べ２２坪+ロフト　家族４人の家があります。
このような家が作れます。↓
http://s-coco.net/works/Ritoh/Ritoh_0.html

また、こちらは築約３０年のリフォームした家ですが、２階建て２１坪の家です。↓
http://s-coco.net/works/satosato/satosato_001.html

ご参考まで

志田茂建築設計事務所　志田