マンション購入の是非について

どりー様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

ご質問の件、まず、賃貸のメリットは、ライフプランの変化に対応しやすいことだと思います。

例えば、家族構成、年収、勤務地等に変化があっても、柔軟な対応が可能です。

一方、購入のメリットは、長期間住むことを前提にすれば、質の高い住宅に住みながら、比較的住居費を抑えられる点などです。

ただ、売却や賃貸を前提にすると、間に業者が入る分、有利にはなりにくいと考えられます。
（もちろん、やり方次第ですが）

また、購入の場合、固定資産税や修繕費、震災リスクなども、持ち主負担です。

したがって、独身の方など、ライフプランに変化がありそうな方は、賃貸に住み、妻子があり、ライフプランがほぼ固まっている方などは、住宅購入を考えてもよい、というのが、ごく普通で妥当な考え方です。

なお、将来独身のままでいたら賃貸マンションは借りづらくなる、については、今後、日本が人口減少社会に向かうことも考慮してください。

あと３０年もすると、日本の人口は、１億人を割る可能性があります。

今の段階で住宅は供給過剰ですから、空き家がたくさん出てくれば、家主側も高齢者だからという理由で断りにくくなるはずです。

また、今後は、高齢者向け賃貸住宅もほぼ確実に整備されてくるでしょう。

お金を払えば、至れり尽くせりのサービスが受けられる賃貸住宅です。

それから、年収１千万円とのことですが、年収の高い方は、固定費が上昇してしまう傾向があることは、明らかです。

リタイア後は、当然ながら、公的年金のみで１千万円はありえないわけで、貯蓄の習慣も必要ですし、もし買うにしても、衝動買いではなく、慎重にプランを練る必要があると思います。

お金の損得計算については、頭金相当を金融資産で運用することも含めて検討してみてください。

バブル時代と異なり、最近は、住宅の売却で、譲渡益が出る方は少ないです。

個人的には、賃貸＋金融資産運用の方が、リスクの管理はしやすいと考えています。

以上、ご参考になれば、幸いです。