任意売却としての中古住宅購入について

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

当方もあいにく詳細がわかりませんので、あくまで参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

＞・この場合、任意売却となるのでしょうか？

⇒任意売却とは、通常、売却金額が残債を下回る場合の売却のことを指し示します。

ご質問のケースは、「…売却後に残る残債を払えないため…」ということですので、基本的には、任意売却に該当することになります

＞そうなると私たちが購入することは難しいのでしょうか？

⇒任意売却にあたっては、瑕疵担保免責や担保権者の承諾等といった条件がつくことになります。こうした条件のもとであれば、購入することは可能です。

＞・売買契約まで、どのくらい期間がかかってしまうのでしょうか？

⇒正直なところ、ローンに関わる詳細状況がわかりませんので、何とも言えません。

任意売却を行うにあたっては、通常、ローンを滞納し、期限の利益が喪失されていることが求められます。さらには、多くの場合、保証会社による代位弁済の手続きが行われていることも求められます。

（参考：任意売却の前提条件http://ninbaicreator.com/2012/01/23/169/）

弁護士が介入していると言っても、実務上では、こうした手続きが簡略化されることは少ないでしょう。

売主様が、ローンを滞納しているのか、また、保証会社による代位弁済の手続きがなされているか、残債の金額がどれくらいなのか、数々の条件がわかりませんので、あいにく何とも言えないのですが…

もし仮に、売主様がローンを滞納していないという前提であれば、弁護士の交渉力量があったとしても、売却には数ヶ月の時間を要するのではないかと推測されます。

＞・購入できる場合、通常の中古物件購入と比べてリスクなどはありますか？

⇒任意売却の物件といっても、特段のリスクはないと、当方は考えます。

任意売却物件の留意点としては、瑕疵担保免責の条件が付くことや、担保解除にあたり、債権者の承諾が必要となること等々です。

瑕疵担保免責の条件等を加味して、リスクに見合う価格帯であれば、当該リスクは回避できるのだと思います。

（※瑕疵担保免責とは、瑕疵担保責任がないことです。瑕疵担保責任の意味については、こちらを参考にどうぞ。http://profile.allabout.co.jp/ask/q-121103/）