マンション購入の件につきまして

補足

＞◎外壁、内装、水道…（中略）…何年ごとに行われるのでしょうか。

概ね10年前後が一般的かと考えられます。（物件によっては、それ以上のケースもございます。）

＞◎物件は、水回りが一カ所に…（中略）…間取りは便利なのでしょうか…？

誰かがお風呂に入っているときには、トイレに行けないという事態が生じます。御夫婦間であれば、特に問題ないかと思いますが、他の方が来訪されたときには、不都合が生じるかと思います。

＞◎南西角部屋…（中略）…対策をとればいいのでしょうか？

一般的には、エアコン設備が考えられますが、これにつきましては、他の専門家の方の見解が参考になるかと思いますので、そちらをぜひご参考にどうぞ。

＞◎今住んでいる賃貸物件は…（中略）…という気もしています。

不動産の購入は、適切な資金計画が大前提になります。そして、不動産を購入したいと強く意識した時が、最適のタイミングになるかと思います。ご質問様のお気持ちも、よくわかります。ただ、賃貸契約更新後、2年を経たときに、『ああ、2年分の家賃がもったいなかったなぁ…。』ということも、十分ありえます。

＞◎物件の一部屋の上の住人は…（中略）…でしょうか？

適切な工事（露天風呂工事）であれば、特に心配することはないかと思われます。

しかしながら、マンションのバルコニーは、本来、共用部分にあたるのが一般的です。（※マンションによって異なります。）

もし修繕計画で、バルコニーの補修が含まれているのであれば、露天風呂部分のバルコニー補修は、お風呂が存在する限り、なされない可能性が高いでしょう。

したがって、この点は、十分に留意された方がよろしいかと思います。

（※実際に、ビル屋上部分に小屋（付属建物）を作って、長期間、防水加工がなされなかったことで、雨漏りが発生した事例はよく見受けられることでございます。）


【総括】

ご質問のまとめられた文章を拝見する限りにおいては、ご質問者様は、賢い女性とお見受けいたします。

特に焦る必要はないかと思いますので、ぜひ、冷静な判断・適切な資金計画のもとで、マンションのご購入を検討していただければと存じます。

ご質問者様のような女性であれば、必ずや良いマンションに出会えるはずです。

不動産コンサルタント藤原鉄平

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