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対象：住宅設計・構造
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住まいは共有名義に・・・
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りりさん･･･こんにちは。Ｂ＆Ｂ住研の羽入です。
早速ですが、今回のように土地に持分が有り、ご自分で家を建てる場合には、基本的には贈与税は掛かりません。そこで住まいの新築の資金計画はどのようになっていますか？
住宅建築に母親から資金援助を受け、ご主人の単独名義で建築する場合には贈与税が掛かります。これを避けるには、親が援助した金額相当分は親の持分とし、ご主人との共有名義とする必要があります。共有名義であれば、相続時の税金も安くなります。その他、相続時精算課税制度など贈与税の特例もあると思いますので、詳しくは税理士か所轄の税務署に聞いてみてください。
又、住宅を親名義にしておくと、相続時に相続税の課税対象になりますので、出来るだけご主人の名義を多くしたほうがお得です。
参考に、２世帯住宅を建てる場合には玄関を２つに分け完全に区分すれば、登録免許税・不動産取得税・固定資産税なども多少安くなります。
何かご不明な点がございましたら、ご連絡下さい。。。
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この回答の相談
主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。
りりさん （千葉県/57歳/女性）
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