フラット３５ｓと変動金利について

ｏｈａｎａｄａｉｓｕｋｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラット３５ｓと変動のどちらを選ぼうか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済をおこなうことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
完済するまでローン金利が上がる心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、ｏｈａｎａｄａｉｓｕｋｉさんの場合、
『基本的には共働きでずっといたいと私も主人も考えています』
ということですから、
ふたりあわせた収入のうえからは、
変動金利で住宅ローンを組んでよろしいと考えますが、

フラット３５ｓの適用金利を考慮した場合、
毎月の返済額は変動金利と比較しても、
数千円程度の差となりますので、
フラット３５ｓの方をお勧めしたいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/