対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅購入のタイミングについて
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yamachan79さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『自己資金をより多く貯めて数年後~10年後にたてるのが良いのか、
金利、税制面で優遇のある年内が良いのか非常に悩んでおります。』
につきまして、
住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。
尚、yamachan79さんの場合、
貯金が900万円ということですから、
頭金につきましては、
特に心配をする必要はありません。
また、住宅ローンを組む場合、
家計を過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
28.0%ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。
尚、物件価格2,000万円につきまして、
例えば、頭金として、600万円とすると、
借入金額は1,400万円、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、
毎月の返済額は53,900円ほどとなりますので、
家計を圧迫されるようなことはないと考えます。
ただし、yamachan79さんの場合、
現在は社宅ということもあり、
毎月の住居費用の負担が5,000円で済んでいますので、
その点を考慮すると、
10倍以上の負担増になってしまいますので、
この点も十分に考慮したうえで、
決定するようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
yamachan79 さん
2011/08/14 01:51
渡辺様この度は回答ありがとうございます。
今回、購入を検討し始めたのはフラット35Sの金利優遇マイナス1.0%があることでしたので、それが9月末で終了
することで大きく計画が変わってくると思います。間に合えば良いのですが、あせって本意でない物件を選
ぶのもいやですし、現在の住居が社宅で家賃負担が少なくすんでいますので、しばらく頭金を貯めた上での数
年~10年後くらいでの購入を含めて考えていきたい思います。
適切なアドバイスをありがとうございました。
渡辺 行雄
2011/08/14 09:25
yamachan79さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この度はお世話になります。
年齢32歳。現在の会社に勤続6年。税込み年収300万、貯金は900万円、借金無し、妻(36歳)は専業主婦の家庭です。現在の住まいは家賃5000円の社宅に住んでいます。子… [続きを読む]
yamachan79さん (宮崎県/31歳/男性)
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