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対象：離婚問題
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松野 絵里子
弁護士
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住宅ローンの残った不動産と離婚の財産分与
ご質問のようなケースは割と多いかと思います。
女性は住宅に住みつづけたいが、ローンは夫の名義、不動産も夫の名義というわけですね。
まず、ローンは夫の名義のままで、銀行などの金融機関が名義を貴方にすることに同意してくれれば、そうすればよいですよね。そうすれば夫は勝手に処分できません。ただ、なかなか銀行などが認めてくれないでしょうし、夫もいやがるかもしれません。
その場合ですが、夫から借りる権利を設定してしまえばよいでしょう。ローンと同額の賃料を設定して借りることにしたら、そのお金で夫はローンが払えますよね。そして、貴殿はその賃料が高いと思えば別の物件に出られるような契約内容にしておけばよいかと思います。
その場合。夫がローンを払わないとこまりますが、夫がきちんとした職業の人なら自分の住宅ローンをはらわないことはあまりないかと思います。そんなことをすれば、他の借入れなどができなくなりますからね。それに、抵当権が実行されて貴殿が住めなくなったら、他の物件にうつればよいのですごくこまるというほどではないでしょう。
ローンが完済されたら所有権を移転してもらうように公正証書で決めておいて、ローンがなくなったら名義もかえてもらうということも考えられますね。
財産分与についてはこちらもご参照下さい。http://rikon-tj.jp/category/baseinfo/property/
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