耐震性能

通常、建築基準法レベルの耐震性能とは関東大震災級の地震を目処に設定されています。
関東大震災級の地震にあったとき、少なくとも倒壊しないというレベルです。
耐震等級で言うと耐震等級１にあたります。
耐震等級は1～３までありますが、これは耐震壁の壁量によって決まります。
耐震等級２は１の１．２５倍の壁量があり、耐震等級３は１の１．５倍の壁量になります。
何も言わなければ耐震等級は１で造られていると思います。

壁量は増やせば良いというだけではなく、それによって発生するＮ値（柱を引抜く力）に
対応する金物、壁のバランス計算、窓の大きさとの兼ね合いなど、様々な設計に関係します。

残念ながら、現在の確認申請の体制では木造２階建ての場合にはこうした構造設計を
チェックしていません。
きちんとした設計ときちんとした工事監理（設計どおりにできているかチェックする事）が
なされているかが重要です。
きちんと出来ていれば、耐震等級１でも多少のダメージを受けることはあれ、大きな被害は
受けないと思います。
大きな地震があった地域でも、比較的新しい家は被害を逃れていることがほとんどです。

擁壁の上の場合、擁壁近くの土は盛土になっています。
写真をみていただければわかりますが、擁壁にはベース部分があってこれを造る為に
擁壁を造るときはその近辺の土をごっそり取ります。
その後に埋め戻しますから、地耐力は当然弱いです。
ですので、擁壁近辺は地盤改良などをしている必要があります。
それをしていないと、不同沈下の原因になったりします。