Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
三井住友銀行の承諾書が必要になります
- (
- 5.0
- )
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
登記実務も担当しておりましたので、ご回答いたします。
まずフラット３５からソニー銀行に借り換える場合、当然ながらソニー銀行は
第一順位の抵当権設定を求めてきます。
この場合、借り換えの流れとして、ソニー銀行からの資金を機構に全額完済する形を取ります。
登記上は一旦フラット３５の抵当権を抹消→新規にソニー銀行の抵当権を設定という形になります。
この場合にソニー銀行が第一順位で抵当権を設定する訳ですから、当然ながら不利益を受ける
三井住友銀行の承諾書が登記上も必要になります。
フラット３５への支払いは特に必要ないものと考えられます。
借り換えの是非は金利等の詳細がないので、残念ながらわかりかねますが
ソニー銀行の借り換え費用は定額で安く、部分固定金利などリスクヘッジも可能ですね。
三井住友の変動は金額も少ないことから、残しておくのも妥当だと思います。
何かありましたら、またご相談下さいませ。
沼田 順（ＣＦＰ）
評価・お礼
deppara さん
2010/10/19 10:15
ご回答ありがとうございます。
諸費用があまりかからない様で安心しました。
ソニー銀行の金利は変動1.281で考えていましたが
5年でも1.197なんですね。
かなり金利が低いので悩みますが、いろいろ検討してみようと思います。
ありがとうございました。
沼田 順
2010/10/19 12:17
高評価、ありがとうございます。
ソニー銀行は住信ＳＢＩネット銀行に対抗するためか
固定金利引き下げの原資を変動金利の上昇に使っています。
部分固定金利特約は変動金利期間中の利用となりますので
固定５年で５年後の満了後に再選択されてもよろしいのでは
ないでしょうか。
また何かありましたらご相談下さいませ。
沼田 順（ＣＦＰ、上級国際ライセンス）
私のブログでソニー銀行の金利動向を解説しておりますので
よろしければご覧下さいませ（ＣＦＰ認定者、ブログ村連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローンの借り換えを検討しています。
平成18年に2本ローンを組みました。
1.フラット35
2200万 月々87,556円 ボーナスなし 残2070万
2.三井住友変動
630万 月々12,493円 ボーナス4… [続きを読む]
depparaさん （東京都/39歳/女性）
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A
