建築条件付

建築条件付に関してはここを参照してください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

正直申しまして、おっしゃるようなリクエストが叶えられる業者さんとは思えません。
デザイナーズ住宅というのは（変な言葉ですが）、設計事務所の建築士が施主さんの要望を汲み上げつつ機能やスタイリングを設計していく過程（それをデザインといいます）がなくては生まれません。デザイナー（経験豊富なプロの建築家）が創るからデザイナーズと言うのだと思います。見た目の格好だけつじつま合わせました、というものでは決してありません。

おっしゃるような要望を一つ一つ打ち合わせしながら解決していくことが設計です。また監理といって工事現場を図面をもとにチェックして現場と一緒に建物を創り上げていくのも設計の仕事です。設計事務所がきちんと入っていない状況でそういう過程を経ていけるとは思えません。

建築条件付には、停止条件という項目があります。まずは土地契約をします。そして、3ヶ月程度の期間で設計をして気に入れば建築契約をします。
もし設計が気に入らなければ、土地契約自体を白紙にしてすべての手数料を返してもらう事ができます。（契約がなかった事になるので当然手数料もない）

ですので、このまま設計を続けていくことが妥当でないと判断したら白紙にしたほうが良いと思います。また、悪質な業者には、土地契約と建物契約を同時にさせようとする所があります。そうすると停止条件が効かなくなってしまいます。決して同時に契約してはいけません。