残ローン分が弟さん負担で贈与なのか、売却なのか

こんにちは、chibachanさん。

ローンを組んでいる一戸建て住宅、名義を弟さんにする場合は、二つの方法があると思います。

●買ったときの価格
●現在の相場
●これまで払ったローン
●残ローン額

これらが解りませんので、一般論になりますが、

?贈与。

果たしてこれを銀行が認めるかは問題です。贈与すると言うことは債務者ではなくなりますから、お兄さんの債権について、考える必要があります。

自身に返済能力があれば、一度全額返済し、抵当権を抹消し、抵当権者との関係をなくす必要があります。

弟さんに残ローンのみを負担してもらうと言うことは、これまで払った分が贈与になる可能性が高いと思われます。

問題としては、お兄さんから弟さんへの贈与税が発生します。

?通常売買する。

お兄さんのローンの抹消や、税金面からすると弟さんが新たなローンを組んで買取ることが賢明かも。

その場合弟さんが自身のローンの相談を銀行にする。
銀行でローンが組めたら弟さんと銀行で金銭消費貸借契約を結び、ローンが実行される決済時に、司法書士を入れてお兄さんのローンを抹消、そして同時登記という流れです。

お兄さんは弟さんから貰った売却価格で自身のローンを抹消する。弟さんは一からローンを組んで支払う。
これは贈与になりません。

これらを仲介業者が手配して万障繰り合わせて問題なく同時登記が日々行われているのが現状です。

将来の万が一に備え、登記をしておく事は必須ではないでしょうか。
そして、余裕があれば契約書や重要事項説明書、等をきちんと作成することもお勧めします。

購入時と売却時でのタイムラグで、現在は法令が変更されている可能性もありますから、弟さんが将来売却する時のことを考えたら、必要かもしれませんね。