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中古住宅を購入する際の注意点【中古住宅購入の失敗例】

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不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画

物件の調査や、住環境などをしっかり行って、

間違いない購入をしたつもりが、

数年後に「思ってもみなかった!」という事態になることがあります。

 

それら実際にあった失敗例からは、

とても大切な購入の際の注意点が学べます。

 

 

下記の『中古住宅購入の失敗例』から見てみましょう。

 

 

 

・築20年の中古住宅を購入したBさん。


土地:80㎡(3,300万円)  建物100㎡(1,700万円)  
購入価格:5,850万円(物件5,000万円+諸経費350万円+リフォーム代500万円)
自己資金:1,000万円  住宅ローン:4,850万円 ローン支払い:約17万円
10年後の想定価格:4,500万円

 


しかし10年後には築30年となり建て替えを考え出さなければなりません。

この時点でBさんの住宅ローンの残債は3,800万円。

果たして建て替えの費用約2,000万円のお金はどう工面するのでしょうか?

 

1:自己資金でまかなう
2:新たに住宅ローンを組む

 

 

通常は2番を考える人が多いのではないでしょうか。

 

しかし残債が3,800万円あり、そのローン支払い17万円と、

建物資金2,000万円として約7万円の支払いを足すと、

月々の支払額は24万に。

 

今後支払っていけるのか?

 

こうした将来の部分を良く考える必要があります。

 

 

 

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