「チェックポイント」を含むコラム・事例
506件が該当しました
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アパート経営では必ず成功できると前向きに進むことが大切です。
アパートを取得する前はとても難しいことに挑戦していると感じますが、すでにアパートを取得したオーナーさんは「簡単に物件を取得することが出来た。」と言います。 今回は、このようなコメントをする成功大家さんの傾向を見ていきます。 例えば、不動産を取得する為に必要な自己資金作りについて、資金の準備は並大抵ではなく、苦労を積み重ねた結果なのですが、そんなことでさえ、さらりと「辛くなかった。」と言ってしま...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
■なるほど！情熱が伝わる講師
リカレント教育（生涯学習）プロモーターの高橋和子です。
前回の「教えるから始めない、知ってもらう講師になる」 の続きです。
2：「講座への情熱を知ってもらう」
自分が講座を楽しんでいるか？がチェックポイント。
講義するだけでも緊張しまくりなのに、楽しむなんて！
と考えてしまいますが、緊張も楽しさも講師から受講する側に
伝わります。
今巷で、人気講師の林修先生は、ん？誰？
そう思われる方...（続きを読む）
- 片付けプロモーター 高橋和子
- （収納アドバイザー）
松本があらわれた！！
こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 きょうから出張です。まずは、名古屋の瀬戸市で企業研修。明日は大阪に移動して金子さんとともにセミナービジネススクールの「大阪」チームの第一回講義です。 名古屋は小雨が降っていて不安定なお天気。台風も近づいているみたいで少し心配です・・・。 きょうは「プレゼン」の研修の中でも「論理的話法」について徹底的にお話してきます...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【設備機器編】
【キッチン関連】
□システムキッチンの取付状態
□スキマ処理がキチンとできているか
□扉や引出しの開閉状態に問題ないか
□吊り戸棚の取付開閉状態に問題ないか
□水栓金具は水漏れなど無いか
□ビルトイン機器の操作性
□高さや色は注文通りか
□換気扇の動作・能力に問題ないか（音もチェック）
【サニタリー関連】
□便器・手洗い・紙巻器・手摺など取付開閉状態
□操作性は？水漏れなど無いか
□浴槽・水栓...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【内装仕上編】
【床】
□きしみ音はしないか
□水平か
□床下点検口や床下収納から床下を異常が無いかチェック
□床と壁の取り合い部分（巾木）の納まり具合
□汚れや傷のチェック
【壁】
□クロス貼のシワや歪み、剥がれ、ズレ、よごれなど無いか
□天井との接合部分（廻り縁）の納まり具合
□左官仕上げなどキズの有無
□タイル壁の目地割れ
【天井】
□ボード接合部がキチッとできているか、たわみは無いか
□クロス貼の...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【開口部編】
【玄関まわり】
□重い・軽い・ガタ・隙間など、開閉状態をチェック
□ドアパネル・ガラスなど、傷や汚れは無いか
□ロックなどの施錠状態は機能しているか
□ポーチ周り、タタキ・柱・庇などの仕上状態をチェック
【外部建具】（窓・雨戸・シャッター・面格子）
□レール部分にゴミやチリは無いか
（清掃すれば問題ないが、施工会社の管理体制の見極めにも）
□開閉状態は良いか
□サッシと外壁の取合部分に隙間な...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【外装部分編】
【外廻り全体】
□外観を道路側から見てイメージ通りか
□外観を敷地内の出入口の門周りからチェック
□建物周辺の掃除、後片付け、整地状態をチェック
【基礎部分】
□基礎表面にヒビが無いか
□地盤面からの高さは設計通りか
【外壁部分】
□サイディング張りの接合部はシーリング処理ができているか
□下端部分の水切り金物で処理できているか
□モルタル塗りは平らにできているか
□ヒビやたわみがないか
...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、完成！竣工検査のチェックポイント。【検査の準備】
【竣工検査にあたっての心の準備】
（1）
検査に立会うのは、建て主・工事責任者・設計者・（いる場合は営業担当者）
（2）
検査漏れが無いように、あらかじめチェックリストをつくっておくと便利。
（後日チェックリストをダウンロードできるように用意します）
（3）
手順は・・・・
完成間近の段階で竣工検査日を施工会社と確認する。
↓
検査当日は十分時間をかけて検査できるように、
昼間の明るい時...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【外構工事】
外構工事は、
建物本体の工事から切り離して
付帯工事になるケースが多い。
しかし、ポーチやテラスと言った建物本体にくっついている部分は
左官・タイル工事として本体工事に組み込まれる。
【チェックポイント】
□ポーチは、玄関土間と連続して処理されるため
一体のモノとしてタイルなどの仕上り状態をチェック
□門は、インターフォンや門灯、門扉等の付帯部材も含めて、
機能するかをチェック
□カ...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【ガス設備工事】
ガス配管工事やガス機器等の設置工事が中心。
配管用スリーブ開けを行い
次に内部配管工事、外部配管工事、
最後に器具取付、テスト検査の順
他の工事と調整しながら断続的に工事が行われる。
【チェックポイント】
□ガスメーターの取付位置は打合通りか
□ガス栓の設置位置は適正か
□ガス漏れ警報器の種類と設置場所は図面通りか
□ガス機器は打合・仕様書と違っていないか
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【給排水衛生設備工事】
給排水工事と衛生設備工事に分かれる。
給排水工事は、配管工事で
上水道の給水・給湯配管と下水道の排水管がある。
衛生設備工事は、
便器や浴槽、水栓金具等の据付け・取付工事が中心。
【チェックポイント】
□給水管部分
□排水管部分
□給湯配管部分
□浴槽は便器等の据付け状態
□水栓金具の取り付け状態
□設備機器等が注文通りの製品か
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【電気設備工事】
屋外配線と屋内配線
照明器具・スイッチ・コンセントなどの取付
電話設備、ＬＡＮ、テレビなど
一戸建の住宅の場合は
換気設備やエアコンなどの空調設備も
電気設備工事に含んじゃいます。
【チェックポイント】
□分電盤等の主要設備のアンペア数の確認
□コンセントの種類と設置位置
□スイッチの種類と設置位置
□照明器具が仕上表・見積書通りか
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【雑工事】
文字通りの雑工事。
設備ユニットの取付工事から
その他の細々した工事をひっくるめて雑工事。
【チェックポイント】
□仕上表・見積書通りの、形・色・サイズなど間違っていないか。
□がたつきが無いか
□扉や引出しの開閉状態は良いか
□取付位置に狂いは無いか
□製品などに傷汚れ欠陥は無いか
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- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【内装工事】
床・壁・天井などの内部仕上げの工事。
しかし、
内壁を塗り壁仕上げにすると左官工事に
フローリング張り仕上の床は木工事にと
仕上方によって異なる。
一般的に
床は、畳・カーペット・ビニルシート仕上
壁天井は、クロス貼り仕上など
他の工事に関わらないモノを対象にする。
【チェックポイント】
ビニル床仕上
□床面が平らになっているか
□ズレやたるみなどが無いか
□端部の取合部分にはがれが無い...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【塗装工事】
外壁ではモルタル塗りの仕上か
無塗装サイディング張りの仕上として施される。
その他、内装では木部鉄部など細かい部分から大きな面積まで
欠かせない工事。
【チェックポイント】
□モルタル下地の場合、アルカリ性が強いので、十分乾燥させてから施工しているか
□塗りむらが無いか
□十分養生されているか
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【左官・タイル工事】
乾式工法化が進み左官工事の分野は狭まった。
外壁のモルタル下地ラス工法が左官工事の主流。
タイル工事は玄関土間や水廻りが中心
浴室もシステムバスが主流。
【チェックポイント】
外壁モルタル塗り
□下地の木ずりや合板がきっちり施工されているか
□防水紙とラスがたわんでいないか
□モルタルがラス裏側まで塗られているか
□下、中、上の３度塗がなされているか
タイル貼
□目地のヒビの有無
...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【建具・ガラス工事】
建具工事は
外部建具工事（鋼製建具工事）と内部建具工事に分かれていて
取付作業が中心。
ガラス工事はサッシュと一体になって現場に搬入されるのが一般的。
【チェックポイント】
□外部建具がスムースに開閉できるか
□クレセント（カギ）がうまく動くか
□スキマは無いか
□取手など付属品にガタが無いか
上記の問題は調整で直ることもあるが
調整範囲を超えた不具合は構造的な欠陥も考えられるので
交換も視野...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【断熱工事】
建物を断熱構造にすることで省エネ化を図る工事。
詳細仕様は異なるが
フラット３５基準や長期優良住宅で
「遵守基準」としてこの工事が義務付けられている。
【チェックポイント】
□種類・厚さ。
□床・壁・天井の裏にスキマ無く入れられているか。
□グラスウールなど繊維系断熱材の内壁側に防湿層があるか。
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
第７９８号：目標を見失わない様に
2013/04/12
第７９８号：目標を見失わない様に
大きな目標に向かって長時間走り続けて
いると、日々発生する雑務に気を取られ
その目標を見失うことがあります。
その為、目標は時々再確認をする必要が
あります。
その方法は、
経営理念を作成し日を決めて復唱したり、
神棚や神社に定期的にお参りしたり、
外部セミナーや勉強会に参加したり、
進捗確認を週末、月末に行...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【屋根工事】
木工事の小屋組の上に張った野地板の上に
防水紙のアスファルトルーフィングを張って
屋根葺き材で仕上げる。
下地及び仕上の施工面で防水性と精度が求められる。
【チェックポイント】（双眼鏡でチェック）
□野地板のたわみの有無
□下葺きの防水紙の剥がれや破れの有無
□棟部分のたわみの有無
□壁との取り合い部分の処理
□屋根工事が終わった段階で、雨の降ったあと、小屋裏部分への雨水のしみ込みチェック...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【木工事】
工事費の約30％を占める木工事。
建物の骨組み（構造体）として、
基礎の上に土台をボルトでしっかり固定しその上に柱を立て、梁を組み上げる。
次に筋違などの斜め材や構造用合板などで耐力壁をつくる。
棚や家具などの細かい造作まで及ぶこともある。
【チェックポイント】
□土台と基礎がアンカーボルトでしっかり固定してあるか。
□仕上表や見積書通りの樹種・寸法か。
□柱頭柱...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【基礎工事】
建物の重さを均等に地球に伝える部分の工事。
敷地に一定の深さと巾の溝を堀り
割栗石や砕石を敷き固め
その上にステコンと呼ぶ基準を記すためのコンクリートを流し
鉄筋を並べ、型枠をして、コンクリートを流し込み基礎をつくる。
型枠をはずして完成。
【おもなチェックポイント】
□鉄筋の太さ、本数
□人通口など開口周りの鉄筋補強
□アンカーボルトの長さと位置は正しいか
...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
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