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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
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コラム一覧
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注文住宅を建てる
『家は３回建てて、初めて満足できる家を建てることができない』 なんて言われていますが、普通の人が家を３回も建てることなんてありえません。 初めての注文建築で、失敗しない為にもその道のプロに聞いてみましょう。 ・家を設計するプロ ・無理のない資金計画を立てるプロ ・理想の家を建てれる土地を探すプロ ３人のプロがあなたの悩みをズバリ解決いたします。...(続きを読む)
容積率の落とし穴
販売図面の見方・・・その１１ 【容積率の落とし穴】 容積率は２００％・３００％と各地域で定めていますが・・・ 果たしてその容積率が使えるかどうかは個々に検証しなければなりません。 それぞれの地域により「道路幅による容積率の制限」が存在するからです。 用途地域により適用が変わります。 ●住居系（第１種低層・中高層・第２種低層・中高層・...(続きを読む)
容積率の裏技
コラム040_販売図面_011 販売図面の見方・・・その１０ 【容積率の裏技】 容積率を計算する上での床面積において、住宅用の地下部分（床面から地盤面 までの高さが、その階の天井の高さの３分の１以上・その階の天井が地盤面か ら１ｍ以下）は住宅用の用途に供する部分の３分の１までは床面積として除外 されます。 例えば・・・ １００平...(続きを読む)
自分らしい家に住む
一生で一番大きな買い物だから“もっとわがままに” そう思って、仕様や間取りにこだわって家を建てたいと思っているのだけど ・建築家で家を建てると、やっぱり高くなるんですか？ ・予算はアイデアで賄えるって本当？ ・建売でも間取りを選べるって聞いたんですけど ・自営業者って住宅ローンが借りれないの？ ・子育てに向いている間取りって ・頭金って２割...(続きを読む)
容積率とは
販売図面の見方・・・その９ 【容積率とは】 敷地面積に対する延べ床面積の割合です。 つまり、その敷地にどれぐらいの規模の建物（延床面積）を建てられるか？ をあらわす数値です。 ●住居系は一般的に・・・ ８０％・１００％・１５０％・２００％ ●非住居系（商業系・工業系）・・・ ２００％・３００％・４００％以上などが各地域に...(続きを読む)
建ぺい率の特例
販売図面の見方・・・その８ 【建ぺい率の特例】 建ぺい率にはある条件を満たすと規制が緩和される特例があります。 １：角地の場合（建築基準法上の道路） ２：防火地域の場合の防火構造建物を建築する場合 上記に該当する場合に建ぺい率は１０％アップすることができます。 また１・２両方を満たす場合には２０％アップできます。 例...(続きを読む)
建ぺい率って何？
販売図面の見方・・・その７ 【建ぺい率とは】 敷地面積に対する建築面積の割合です。 建築面積とは敷地を上空から見た場合の建物が建てられている面積です。 逆を考えるとどれだけ空地を残すべき地域かがわかります。 ●住居系は一般的に・・・ ３０％・４０％・６０％ ●非住居系（商業系・工業系）・・・ ６０％・８０％などが各地域に...(続きを読む)
応募者多数につき、会場を変更いたしました
≪アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー・第４弾★≫ もうあれこれと悩む必要はありません。 不動産に精通したプロフェッショナル「不動産の達人」が、 利害関係のない中立の第三者として、あなただけのために働きます。 いわば、不動産の「かかりつけのお医者さん」です。 そんな自信に満ちた企業理念を持つ「さくら事務所」 国内で初めて『個人向け不動産...(続きを読む)
中古物件を安心して購入するために
≪アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー・第４弾★≫ あの不動産の達人でもお馴染の、さくら事務所の建築士を講師にお迎えして 開催する、今回の住宅購入支援セミナーは 『中古物件を安心して購入するために』 ・建物価格をおさえて自分らしくリフォームしたい ・エリア限定なので、築浅の中古物件でもいいから購入したい ・予算の関係上、...(続きを読む)
その買い替え、ちょっと待った！！
今住んでいる家を売って、新しい自宅の購入を検討しているあなた、 “買換え対策”は万全ですか？ 「今の家を売却すると、利益が出るけどこの税金って・・・・」 「欲しい家が見つかったけど、この家高く売れるかしら？」 「そもそも、今住んでいる家を先に売るの、 それとも、先に新しい家を購入するの？？」 「住宅ローンを組みなおすけど、どうす...(続きを読む)
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