藤森 哲也

住宅購入を考える動機として「結婚をするから」「子どもができたので」というケースは多く見受けられます。 つまり、人生の中で支出が少ない時期に住宅購入を考える方が多いです。 この場合に注意しなければいけないのは、人生の支出のピークである子供の教育費負担や その後の老後資金負担の前であり、家計上では余裕がある時期だということです。 これから訪れる教育費や老後を乗り越えていくことが可能なのか、検討する...(続きを読む)

≪アドキャスト presents!　2011年立春特別企画★≫ その買い替え、ちょっと待った！ 数年前に購入したマイホーム、 購入当初は、住み心地も良かったのだけど、 家族も増えて、ちょっと手狭になってきたしな。 それに、以前に比べて、住宅ローンの金利も低いようだし、 過去最大級の住宅ローン控除や住宅版エコポイントなど いろいろと優遇処置があるみたいだし なんか自分が買ったときに比べ...(続きを読む)

フラット３５の借入可能額の計算は銀行ローンのように複雑ではなく、非常にシンプルです。 考え方は銀行ローンと同じですが、計算金利（審査金利） は申込月の金利が適用され、 返済負担率は３０％～３５％以内で設定されています。 年収ごとの返済負担率は以下のとおりです。 ・税込年収が４００万円未満の場合、返済負担率は３０％以下 ・税込年収が４００万円以上の場合、返済負担率は３５％以下 ＜計算例＞...(続きを読む)

自身がいくらまでなら借りられるのか？　気になる人は非常に多いと思います。 実際に私がお会いするお客様からも、度々この質問をされます。 住宅ローンをいくら借りられるかは、年収、年齢、返済期間、返済負担率、 既存借入状況、物件の担保評価などにより決定されます。 一般的な金融機関の場合、返済負担率を税込年収の２５％～３５％以内とし、 計算金利 （審査金利）を４％前後とします。 つまり、４％の金利...(続きを読む)

本日は事前審査に必要な書類「健康保険証」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その３）～ ≪健康保険証≫ 金融機関によっては健康保険証を提示しなくていいところもありますが、 多くの金融機関では事前審査時に健康保険証の提示を求められます。 健康保険証を提示する理由は２つあり、１つめは健康保険に加入しているかの確認です。 日本は「国民皆保険」のため、未加入...(続きを読む)