藤森 哲也
フジモリ テツヤグループ
コラム一覧
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不動産売買 トラブル相談例③【賃貸の保証会社の話】
当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、 先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・ 「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...(続きを読む)
不動産売買 トラブル相談例②【問題を起こした業者との契約】
以前に寄せられた相談で、「これから契約しようとしている物件の売主(業者)が、 施工ミスがあったと新聞に載っていた」「過去に耐震偽装問題があったらしく、 現在も過去の現場を検査している売主らしい」といった、売主への不安・不信感、 また、本当にこういった業者と契約してよいかどうかと言った相談がありました。 当たり前の話をしますと、不信感や不安があるのであれば...(続きを読む)
不動産売買 トラブル相談例【契約予定のキャンセル】
最近、寄せられる相談の中で、同じような内容のものが多くあります。 申込金を支払い数日後に契約を控えている方で、その契約を取りやめたいと言うと、 契約キャンセルができないというものです。 売主の業者からは・・・、 「申込金の返金はできない」「損失が出ているから訴訟も考える」「損害賠償請求する」 といった対応で、どのくらいの損害賠償が生じるのか、どんな責任...(続きを読む)
≪★ ア ド キ ャ ス ト 年 末 特 別 企 画 ★≫ ~失敗しないための住宅購入セミナー
≪★ ア ド キ ャ ス ト 年 末 特 別 企 画 ★≫ ~失敗しないための住宅購入セミナー 消費税増税が決まり、住宅購入を慎重に考えるこの時期に アドキャストがお送りする年内最後の特別企画! 今回はこれまで毎月開催してきたセミナーの 【総集編】 不動産購入のスタートからゴールまでの大事なポイントである 「土地・物件探しのコツ」 「理想のプランニング」 「全体の流れ」 「...(続きを読む)
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/地盤チェック⑧】
前回までに、地盤の強弱を予見するための現地のチェックポイント、 役所やネットで取得・確認できる資料や情報と、その見方について 説明してきました。 大まかな本物件の地域の液状化予想、過去に行われた近隣土地での ボーリングデータからは、確かに本地の地盤を判断する際の重要な材料に なりますし、大方予想通りの結果がでることも多いでしょう。 しかし...(続きを読む)
中古住宅の意外な落とし穴!?
≪アドキャスト presents! 2013年霜秋特別企画★≫ 中古住宅の意外な落とし穴!? 立地・広さ・価格などの良さから人気の中古住宅。 でも中古物件って、本当に良いかどうか見極めるのって 実はプロでも難しいってご存知でしたか? アドキャストが、総力をあげて開催する内容充実の盛り沢山なセミナー。 あなたが納得できる物件に出会え、失敗しない住宅購入となる近道です! ●中古住...(続きを読む)
ベストな土地にベストな家を!!
ベストな土地にベストな家を!! 総予算で考える 土地探し&ご新居セミナー なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーに なるなど悩みが尽きません。 そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んで ライフプランから総予算内で理想の土地と住まいをご提案します。 10月20日(日)10:00〜 パナホーム青山展示場...(続きを読む)
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/地盤チェック⑦】
地盤チェック③では近隣のボーリングデータの見方などについて説明しましたが、 普段からボーリングデータを目にすることがある環境や、少しでもその内容について 勉強した者でないと、なかなか理解しづらい資料だと思います。 実際、数年のキャリアがある不動産業者でも、基本的な見方すら分かっていないことが 多く、間違った判断や見解を説明しているケースがあります。 ...(続きを読む)
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/地盤チェック⑥】
今回の確認方法には、中古戸建てや古屋付きといった、既存の建物がある場合に 行えるチェックポイントです。 前回でも少し触れました『建物の基礎や外壁に亀裂はないかどうか』です。 また、『既存の建物に傾きなどがないかどうか』の確認です。 これらにも、実際は問題のないクラックや傾きもあるので、合わせて解説いたします。 まず、基礎や外壁の亀裂に関して...(続きを読む)
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/地盤チェック⑤】
前回、説明しました現地でのチェックポイントは以下の通りです。 ・近隣建物の基礎や外壁に亀裂はないかどうか。 ・近隣の工作物に亀裂はないかどうか。 ・道路の舗装に亀裂、陥没、波打はないかどうか。 ・電柱などに傾いているものはないかどうか。 ・雨の日に水溜りができやすい、またはしばらく残っている土地でないか。 こういったポイントに注意して現地を観察すると、今ま...(続きを読む)
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