住宅ローン 土地と建物の分割ローン契約について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン 土地と建物の分割ローン契約について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/03 17:42

現在、土地を先行購入して、その後にハウスメーカーで家を建てる計画を進めております。
そこで、土地のみ先行でローンを組み、その後に家部分のローンを組んだ際に、住宅ローン控除はどのような扱いになるのでしょうか?

《例》2000万円の土地のローンを組み、その6ヶ月後に2000万円の家部分のローンを組む。このタイミングが年度を分かれた際にすべき手続きや、その後に行う手続き等。

また、控除の対象となるのは、上記の2つのローンの合算が対象となるのか?などを教えて頂ければ幸甚です。

kazuwingさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:4件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローン控除の対象について

2009/12/03 20:35 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談に関しては、税理士、税務署等にご相談下さい。

住宅ローン控除の要件の一つに、
「新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、
適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」
があります。

注文住宅等でローンが段階実行となる場合でも、
居住することが要件となるため、実質的には建物が完成し、
建物部分のローンが実行された年の年末残高から
住宅ローン控除がスタートします。

その際、土地および建物に対する借入残高の両方が対象となります。

詳細は、税務署もしくは下記リンクをご確認ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
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住宅ローン控除の件

2009/12/04 09:46 詳細リンク

kazuwingさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地のみ先行でローンを組み、その後に家部分のローンを組んだ際に、住宅ローン控除はどのような扱いになるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の適用申請時には申請書と合わせて購入した住宅の住所地の住民票を添付することとなっていますので、住宅ローン控除は実際に入居を始めた翌年の確定申告になるものと思われます。

尚、税金に関する専門家はファイナンシャル・プランナーというよりも税理士さんなどとなりますので、改めて税理士さんか最寄りの税務署で必ず確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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住宅ローン 土地と建物の分割ローン契約について

2009/12/07 19:38 詳細リンク

kazuwing さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除は、
「取得してから6か月以内に入居し、その年の12月31日まで引き続いて住んでいること」
という条件がございますので、kazuwingさんの場合、建物が完成して実際に住んだ年の翌年に確定申告する必要がございます。
(会社勤めの場合、次年度以降は年末調整での手続きとなります)

また、土地先行決済時の住宅ローン控除は、土地取得から2年以内に建物が完成して入居した場合には、土地の取得分の住宅ローンも合算して控除の対象となります。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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住宅ローン減税(控除)制度の!

2009/12/04 08:01 詳細リンク
(3.0)

kazuwing様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、kazuwing様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン減税(控除)制度の一般的なポイントとして、

・住居を目的としての土地購入及び住宅建築での借入であること。
(但し、土地購入のみでは、住宅ローン減税(控除)は対象外)
・建物完成後(取得後)6か月以内の入居条件があります。
・建物の床面積は50平方メートル以上が必要です。

2.尚、住宅ローン減税(控除)制度で金額等(仮に22年中入居予定)につきまして、

・年末借入残高限度額:5,000万円
・控除期間:〜10年間
・控除率 :1%
・最高限度額:50万円(年)
・合計最高控除額:500万円(10年間)
・但し、上記を履行するためには、ローン償還期間(実際に返済する期間)が10年以上の要件があります。

3.さらに、入居年の翌年2月16日から3月15日までに住宅ローン減税(控除)の確定申告を所轄税務署でする必要があります。その際の添付書類としては、

・登記簿謄本、土地売買契約書(コピー可)、建物工事請負契約書(コピー可)
・住民票
・借入金の年末残高証明書
・住宅借入金(取得)等特別控除額の計算明細書(税務署にあります)

以上

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