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住宅ローンの繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/12 12:58

4月に中古住宅を購入し、住宅ローンを利用しています。
元利金等で毎月の返済額が25000円ほどです。明細を見ますと、
そのうちの半分くらいが利息です。
予定より早く返したいので繰上げ返済を考えています。
1回の繰上げ返済の手数料が4500円ほどですが、どのように繰上げ返済をしていくのが得策でしょうか?
1〜2万円でも余裕があるときが随時繰り上げをしたほうがよいのか、もしくはある程度10〜20万円等、貯まって返済かどちらがよいいのでしょうか?
毎月返済の半分以上が利息だと手数料がかかりますが随時のほうが得なのでしょうか?
宜しくお願い致します。

フローラさん ( 埼玉県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2009/06/12 16:30 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済についてですが、いくらからでもできるのですか。そうであれば、今後の繰上げ返済の額と回数によって変わってきますので返済表から計算してみてください。

計算の仕方は、現在の残債のところをみてそこから繰り上げ返済額を引いたところがどこになるのか探します。その飛んだところまでの支払利息を足してください。それをこまめにやった場合とある程度間隔をあけた場合とで手数料の4500円も加味して検討してみてください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2009/06/12 16:51 詳細リンク

フローラさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『1〜2万円でも余裕があるときが随時繰り上げをしたほうが良いのか、もしくはある程度10〜20万円等、たまって返済かどちらが良いのでしょうか?』につきまして、金融機関により繰り上げ返済のときに手数料をとらないところもありますが、フローラさんの場合は繰り上げ返済のときに手数料が4,500円かかりますので、1万円や2万円の少額の繰り上げ返済を行っていては、金融機関にただ単に手数料を支払っているのと、それほど大差はありません。

よって、ご記入されているとおり10万円〜20万円ほどたまってから、繰り上げ返済をするようにしてください。

10〜20万円ほどでしたら、年に数回は繰り上げ返済が可能だと思われます。

尚、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初は毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっています。

一方、繰り上げ返済資金は借り入れ元本にのみ充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができるので、繰り上げ返済をするのでしたら、少しでも早い時期に行った方がお得となります。

頑張って繰り上げ返済をして、一日も早く完済してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

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株式会社リアルビジョン 代表
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