56歳で二軒目の住宅ローン可能ですか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2014/01/23 08:34

私は今年2月で56歳になりますが、大手運輸会社の正社員で長距離運転手として35年勤務しており、60歳定年です。
45歳で妻を亡くし50歳で住宅ローンを繰上完済しましたが、交際して6年の女性と住む中古マンションを購入したいのですが住宅ローンは組めるでしょうか？
二人それぞれの子供が成長し、将来を共に出来ることを目標に貯蓄してきましたが、1200万迄の物件で無理なく短期間で完済出来るものか、やはり賃貸で借りるしかないのか行き詰まっています。
現在、年収は税込700万、貯蓄800万ですが、成人し正社員で働く子供がお互いに二人ずつおり、出来る事なら完済したマンションは維持費(月6万)を私が捻出し遺してやりたいのです。
交際している女性は今年53歳、正社員で年収300万、65歳定年ですが自身の長男奨学金を毎月３万返済しており、あと6年で完済です。彼女と安定した老後を過ごすのは無理でしょうか？プロの方の知恵をお借りしたいと思い質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

イソジさん（大阪府 / 男性 / 55歳）

回答：1件

前野稔
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2014/01/23 18:35 詳細リンク

: (4.0)

こんにちは、イソジ様
ファイナンシャルプランナーの前野です。

住宅ローンの審査については、たくさんの審査項目がありますので
断定することはできませんが、現在のご年齢、ご年収であれば、
借入できる可能性は高いと思われます。

また交際されている女性と同居するのであれば、収入合算ができる場合もあります。

老後生活については、現状の情報のみでは安定した生活ができるかどうかは不明です。
将来のお金の流れを確認するのであれば、賃貸の場合と購入の場合で
ライフプランを立てて見ればいかがでしょうか。

住宅ローン審査やライフプランのことで、詳細をお聞きになりたい場合は
無料相談も受け付けておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

参考になれば幸いです。

老後

住宅ローン

審査

ローン審査

ライフプラン

評価・お礼

イソジさん

2014/01/23 22:18

回答ありがとうございます。
不規則な業務で評価が遅くなり申し訳ありません。回答いただき、現在何に対して迷っているか見えてきた気がします。
まず二軒目の購入なので、1200万の物件では登記料、諸費用はどれくらいかかるでしょうか？借入は60歳定年の退職金で完済予定ですが、毎月の支払い額が大きいのは不安なので、700万程度を10年ローンが希望です。
これは可能でしょうか？
また彼女と入籍しなくても収入合算出来るのでしょうか？その場合、名義は二人になり、私が亡くなった場合は彼女がローンを支払う義務があるのでしょうか？
申し訳ありません。ご回答いただければ有難いです。

前野稔

2014/01/24 18:20

イソジ様、お世話になります。
高評価いただき誠にありがとうございます。

登記については、名義変更とローンの抵当権設定が必要となりますが、
概算で20～30万円くらいかかると思います。

諸費用については、
１、仲介物件であれば、不動産屋の仲介手数料が物件価格の３％＋6万円（税別）
２、住宅ローンの手数料、保証料
３、火災保険料
等が必要となります。

２については、金融機関により異なりますのでここでの回答は差し控えさせていただきます。
３についても、保険会社により異なりますし、保険期間をどのように設定するかでも金額が変わってきます。

また、収入合算については、同居を証明するために彼女様に住民票を移して頂ければ
可能です。
名義が二人になっても、住宅ローンの団体信用生命保険（団信）をイソジ様で加入すれば
イソジ様に万一の場合には、住宅ローンは団信で完済されますので、彼女様に
負担が残ることはありません。

その他ご不明な点がありましたら、改めてご連絡ください。