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対象:住宅設計・構造

住宅ローン借り換えの審査に通りませんでした。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/04/13 21:56

2月に住宅ローン(約2500万円)の借り換え(10年固定金利)の申請をしましたが、
保障会社の審査に通りませんでした。審査に落ちた理由がわかりません。
考えられる理由は何でしょうか?

【我が家の状況】
・今回3回目の借り換え
・過去にローンの滞納なし
・申請する少し前に教育ローンの申し込みをしました。
・職業はは電気メーカー(勤続15年)
・共働きですが、今回の申請には私の収入しか申請していません。(妻の収入分は記入していません)

また、私達には保障会社に審査不合格の理由を聞ける権利はないのでしょうか?
もう一度数ヵ月後に再申請してもだめでしょうか?

ホワイトクンさん ( 福岡県 / 男性 / 44歳 )

回答:3件

詳しく知られたいのなら

2009/04/14 09:52 詳細リンク

最近の金融不安で、読めない部分もありますが、解決すればいいですね。

ちなみに、このプロファイルではお金に関するご質問にはFPの方が答えるようになっているようです。というのも、お金にまつわる問題というのはシビアなので、より専門性のある方に相談されるほうがベストだからだと思います。詳細を知られたい場合は、お手数ですが、プロファイルのFPのコーナーで再度聞かれたほうがいいですよ。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
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(建築家)
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住宅ローンの借り換え

2009/04/14 11:50 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの審査基準から考えられることは、まず、返済期間が現状より短期間になると返済負担率が上がり審査が厳しくなるでしょう。

また、教育ローンを借りてしまうと、そちらの返済の負担率も加味してローン審査をされますので、そうした点が審査上で厳しくなったと思われます。

融資不可の理由は保証会社に問い合わせすることは可能ですが、不可の理由はなかなか教えてくれないのが現状です。

どうしても借り換えを希望するのであれば、いくつかの金融機関に再度相談されることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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意外と知られていないカードの落とし穴

2009/05/01 15:46 詳細リンク

ホワイトクンさんこんにちは。
「理由はコレです!」
と言うのではありませんが、可能性の一つとして意外と知られていないものに、カードがあります。

最近では、レンタルビデオや紳士服、ファミレスやデパート、ありとあらゆるものの会員カードに、クレジット機能が付いたものがあります。

実は、持っている方は、加入の際に無料だし、みたいなノリで入る事がほとんどなのですが、実はローン審査の際に、クレジット機能付きのカードはそのカードの満額を借りているのと同じ扱いで審査されます。

つまり、会員カードとしか使用していなくて、実際一円もリボ払いをしていなくても、20万円の限度額のカードだと、20万円借金があるのと同じという事です。

もし、そんなカードを沢山持っていると…。

再審査を申し込む場合、不必要なカード類を解約してから行った方が無難ですね。

あくまでも可能性の一つですが、ご参考になれば幸いです。

鈴木克彦 株式会社マクス

質問者

ホワイトクンさん

住宅ローン借換えの審査に通りませんでした(再質問)

2009/04/15 23:43 固定リンク

ご回答ありがとうございました。再度質問させて頂きます。
返済期間は現状より短期間になったのではなく、月々の返済額をおさえる為に5年延長で申し込みました。
参考までに教育ローンは45万円で申し込みました。
以上より審査不合格の考えられる理由はどんなことが考えられますか?妻の収入も入れて申請した方が通り易いですか?
また、当時は金融機関の貸し渋りなどが話題になっていましたが、数ヵ月後に再申請しても同じ結果でしょうか?

ホワイトクンさん (福岡県/44歳/男性)

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