「賃料1年分先払い」正当な契約ですか? - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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「賃料1年分先払い」正当な契約ですか?

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/03/08 19:27

兄が実家の建て替えの為に隣のマンションを1室借りる事になりました。契約では1年間は解約できないとなっていたのですが数ヶ月借りるだけで、不動産会社に契約時に1年分の家賃を払い込みするように言われたそうです。このような内容の契約を初めて聞いたのでこの契約を不安に思っています。(先払いした1年分の賃料は退去時にいくらかは戻るらしいのですが…)
この契約自体有効なものなのか、契約書の注意点など教えてください。

ままちゃん1号さん ( 青森県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

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違法性はないと思います。

2009/03/14 16:52 詳細リンク

1年間解約できない、というのも、先払いも有効です。
注意すべき点は、「1年間は解約できない」物件なので、数ヶ月では解約できない、ということです。
本当に数ヶ月だけならば、1年間の縛りが無い物件を探した方がいいと思います。

想像ですが、貸主側からすると
「1年間解約できない物件なのに、立替ニーズで申し込んできた。万が一数ヶ月で解約するといわれた場合に備えて、1年分の家賃を先に貰って、返さない」という趣旨だと思います。
前提が「1年間解約不可の契約」なので、その1年分の家賃保全のためにも1年分の家賃先払いも当然といえば当然で、「1年間解約不可」の物件を「数ヶ月だけ借りる」ということが契約違反ですから、そこに矛盾があるかと思います。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
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