違法性はないと思います。 - 大槻 圭将 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

違法性はないと思います。

2009/03/14 16:52

1年間解約できない、というのも、先払いも有効です。
注意すべき点は、「1年間は解約できない」物件なので、数ヶ月では解約できない、ということです。
本当に数ヶ月だけならば、1年間の縛りが無い物件を探した方がいいと思います。

想像ですが、貸主側からすると
「1年間解約できない物件なのに、立替ニーズで申し込んできた。万が一数ヶ月で解約するといわれた場合に備えて、1年分の家賃を先に貰って、返さない」という趣旨だと思います。
前提が「1年間解約不可の契約」なので、その1年分の家賃保全のためにも1年分の家賃先払いも当然といえば当然で、「1年間解約不可」の物件を「数ヶ月だけ借りる」ということが契約違反ですから、そこに矛盾があるかと思います。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
( 東京都 / 不動産業 )
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

「賃料1年分先払い」正当な契約ですか?

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/03/08 19:27

兄が実家の建て替えの為に隣のマンションを1室借りる事になりました。契約では1年間は解約できないとなっていたのですが数ヶ月借りるだけで、不動産会社に契約時に1年分の家賃を払い込みす… [続きを読む]

ままちゃん1号さん (青森県/41歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

抵当権について 蜂さん  2006-03-27 00:06 回答2件
退去後の家賃について HANA-HANAさん  2010-11-27 16:22 回答2件
同じマンション内での引っ越しは可能? シナモンりんごさん  2010-10-03 22:48 回答2件