分譲マンションの一部賃貸について - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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分譲マンションの一部賃貸について

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/02/17 12:21

今回契約予定の分譲マンションが、300戸あるうちの100戸
が賃貸となっていることがわかりました。
その他、地権者用の住戸もあり、実際の分譲住宅は150戸
あるかないかです。
このような物件は、購入する際、なにかデメリットはある
でしょうか?(メリットもあれば)
又、将来的に長く住み続けるにあたって、修繕費用など、
購入した方が負担が大きくなったりはしないのでしょうか?
是非、アドバイスよろしくお願いします。

すみこさんさん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

- good

デメリットはありますね。

2009/02/17 17:38 詳細リンク

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

ファンドや不動産会社が元気だった頃、このような形態のマンションがたくさんありましたね。
販売会社が全室を売却し抜く力がないため、残りを一括でファンドにおろしたり、
不動産会社におろしていたためです。

賃貸で住まわれている方たちは、購入した居住者の方たちと違って、
マンションに対する愛情が薄いですよね。
ですから、マンションの共用部分の使い方が雑だったり、ゴミの出し方が悪かったり、
あと、ファミリー層が多いマンションにかかわらず、事務所が多く入っていたり等、
問題が起きやすいのが現状です。

一番の問題は、実際に居住していない所有者たちが、
修繕などのマンション全体のバリューアップに賛成したがらないことです。
ただ、すみこさんのマンションは、300戸中100戸が賃貸ということですので、
過半数を占める所有者の方たちがしっかり舵取りをしていけば大丈夫だと思います。

地権者のかたたちと比べて、マンションを維持していくための管理費や修繕費用などに、
バラツキが出ることはありませんので、その点は安心です。

きっちりした管理会社と協力して、しっかりマンションを守って行ってくださいね。

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さい。
では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

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