持分と住宅ローン控除について教えて下さい - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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持分と住宅ローン控除について教えて下さい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/30 22:19

知識のある方々にご質問です。

土地 2000万円 主人の単独名義で 妻:連帯保証人

建物 2500万円 主人:年収420万円 妻:年収240万円
収入合算:連帯債務で組みます。

この場合の建物の持分の比率はどうしたらよいのでしょうか?
また、ローン控除とは4500万円の金額でうけれるのでしょうか?主人、妻それぞれが受けれますか?

無知なものですみません・・
教えて頂きたいです.
よろしくお願いします。

補足

2008/01/30 22:19

ご回答ありがとうございます。
本当に無知で申し訳ありません。

建物2500万円に対して、
主人が150万円を頭金、妻0円
なのですがこの場合はどのように算出したらよろしいですか?

教えて頂きたいです.
よろしくお願いします。

ナエトルさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

持ち分の件

2008/01/31 11:24 詳細リンク
(5.0)

ナエトルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合の建物の持ち分比率はどうしたらいいのでしょうか?』につきまして、基本的には各々の出資割合に応じて決定します。

各々の出資割合とは、ご夫婦各々の自己資金とローン残高の合計額となります。

例えば、4,500万円のうち、ナエトルさんの出資割合が自己資金500万円、住宅ローン2,000万円ということでしたら、25/45となります。

『住宅ローン控除...うけるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除につきましては、借り入れ金額がそのままローン控除の対象となる訳ではありません。

借入残高と所得税額のいずれか少ない方の金額となります。
また、各々にローン残高があれば(ふたりともにローンを組んでいれば)、ふたり共にローン控除の対象となります。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ナエトルさん

とても解りやすいご回答ありがとうございました。大変助かりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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遅くなりましたが、ご参考に!

2008/02/17 10:41 詳細リンク

ナエトル様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のナエトル様からのご質問につきまして、気になっており遅くなりましたが、ご参考にお応えさせていただきます。住宅ローン4,500万円をご夫婦の年収に合わせ、ご主人さまが2,800万円でナエトル様が1,700万円の住宅ローンを組まれることですね。建物の持分比率も2,500分の1,590と2,500分の910と按分されてはいかがでしょうか。そして、各々で住宅ローン控除を第一回目は税務署への直接申告で二回目以降は年末調整で残り9年間を控除可能です。
以上

質問者

ナエトルさん

持分と住宅ローン控除について教えて下さい

2008/01/31 15:58 固定リンク

ご回答ありがとうございます。
本当に無知で申し訳ありません。

建物2500万円に対して、
主人が150万円を頭金、妻0円
なのですがこの場合はどのように算出したらよろしいですか?

教えて頂きたいです.
よろしくお願いします。

ナエトルさん (東京都/29歳/女性)

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