持分と住宅ローン控除について教えて下さい

ナエトルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合の建物の持ち分比率はどうしたらいいのでしょうか?』につきまして、基本的には各々の出資割合に応じて決定します。

各々の出資割合とは、ご夫婦各々の自己資金とローン残高の合計額となります。

例えば、4,500万円のうち、ナエトルさんの出資割合が自己資金500万円、住宅ローン2,000万円ということでしたら、25/45となります。

『住宅ローン控除...うけるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除につきましては、借り入れ金額がそのままローン控除の対象となる訳ではありません。

借入残高と所得税額のいずれか少ない方の金額となります。
また、各々にローン残高があれば(ふたりともにローンを組んでいれば)、ふたり共にローン控除の対象となります。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署で必ず確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ナエトル様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のナエトル様からのご質問につきまして、気になっており遅くなりましたが、ご参考にお応えさせていただきます。住宅ローン4,500万円をご夫婦の年収に合わせ、ご主人さまが2,800万円でナエトル様が1,700万円の住宅ローンを組まれることですね。建物の持分比率も2,500分の1,590と2,500分の910と按分されてはいかがでしょうか。そして、各々で住宅ローン控除を第一回目は税務署への直接申告で二回目以降は年末調整で残り9年間を控除可能です。
以上