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住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/09 18:24

近い将来住宅購入(土地も含め)の予定なのですが、、、
夫30歳 年収約330万 勤続年数3年
妻28歳 年収約100万 勤続年数1年(パ−ト)
子供3人(4・3・2歳)
で、収入合算しようと考えているのですが以前約4年前に妻が自己破産しています。今のところ貸し入れは2500万円、現在貯金が50万円です。貸し入れできるのでしょうか?
不動産屋でよく事前審査をしているみたいなのですが、何回も事前審査を受けるのは良くないと思うので。
これからどうすればいいでしょうか?

さん ( 愛媛県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅購入

2008/11/10 23:55 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、奥様の収入と合算してローンの借り入れが可能であれば、ご希望の借入金額が借りられるかもしれません。

ただ、将来的なことを考えると、まずは貯蓄をされてからの方がいいかも知れません。

皆さんによくお話することは、ご自身の家計をよく把握され節約できるものはして、できるだけ融通のきく資産をもたれることをお勧めしています。

融通のきく資産とは現金のことで、例えば病気になったり、急な出費があった場合にすぐに利用可能です。
しかしながら、現金を有価証券に変えたり変額保険などに変えた資産を持つと、いざと言うときに元金割れして損するから現金化できないような状況となります。これはある意味、不動産も同様です。

すでに、資金的に余裕があればいいのですが、家計の足かせになるようなローンを利用した不動産購入にならないことが大切かと思います。

子供さんの教育費もこれから増えていくので、そういった計算もきちんとされて購入を決断されて下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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高橋 正典
不動産コンサルタント

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詳しい会社と相談を

2008/11/10 17:02 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、奥様のパート収入を見てくれるか、見てくれないかによって、

2500万円の借入が可能かどうかが決まりますね。 ご主人様単独では不足

する可能性があります。

通常パート収入は、合算出来ませんでしたが、今は銀行によって全く駄目

な所、半分を合算できる所、中には全部を合算できる所とまちまちです。

おっしゃる通り、事前審査は信用情報上、履歴が残りますので、何回もや

るのはよくありません。

まず、すべきは銀行の審査や条件に詳しい不動産会社と相談し、せいぜい

2行位の事前審査をあたられる事だと思います。

ポイントは、住宅ローンに詳しい会社である事です。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がセンチュリー様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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