離婚による家の売却 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚による家の売却

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/17 22:37

二年前に父が会社をやめ、その後糖尿病で入退院を繰り返していたため、1600万円ある家のローンを二年間母だけの給料で返済していますが、返済が難しくなってきました。もともと離婚の話が出ていたので、離婚することになりそうなのですが、まず家をどういうふうにすればいいのかわかりません。名義は父と母で6対4です。
もし家を売却して1600万にならずにローンが残ってしまった場合、父に返済能力がないのですがどうなるのでしょうか。

うるとらまんさん ( 香川県 / 女性 / 30歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅の売却の件

2008/10/18 10:13 詳細リンク

うるとらまんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『もし家を売約して1600万円にならずにローンが残ってしまった場合、父に返済能力がないのですがどうなるのでしょうか。』につきまして、住宅ローンを組んだ住宅を売却して、残債がある場合には原則としては一括返済または引き続きローンとして返済を続けることになりますが、融資先の金融機関の担当者と一度話し合いをしていただくことをおすすめいたします。

最終的な判断は融資先の金融機関となりますので、まずは金融機関にご相談ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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資産査定を

2008/10/18 09:52 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

まず売却についてですが、通常でしたら、売却金額を6対4で按分するのがセオリー

ですが、ローン残高以上で売れない可能性があるとの事・・・

その場合は、その不足分を自己資金で充填しないと、売却はできません。

何故なら、金融機関がその借入れに対して、抵当権を設定しているはずですので、

残金が一括で支払われないと抵当権を外しません、イコール次の購入者が買わない

と言う事になります。 これは、どの金融機関でも同じ理屈になります。

ですから、資産査定をまずおやりになる事が大事ですね。

そして、これは質問の範囲外かもしれませんが、仮に上手く売却できたとしても

お二人の生計に関して、とても不安が残ります。 ご年齢も分かりませんし、ご病

気の状態も不明ですが、お手持ちのご資金や年金・生命保険等をオープンにされた

上、お話しをされては・・・と思います。 失礼致しました。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がうるとらまん様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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お母さまと共同で住宅ローン返済を!

2008/10/18 13:36 詳細リンク

うるとらまん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、うるとらまん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.現況は全国的に不動産不況の真っ只中で、不動産売却に時間と売値ダンピングが予想されます。

2.可能であれば、少し時期をズラしての行動(売却)をおすすめいたします。

3.或いは、うるとらまん様自身が当該物件への未練があれば、
仮にご自分の定期的収入があるとして、お父さまの持分(資産+ローン残債)を買い取ることも良いのではないでしょうか。

4.希望とすれば、お母さまと共同で住宅ローン返済をご提案いたします。

以上

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