住宅ローンの審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/10 09:48

現在新築マンションの購入を検討しており、売主を通じて某銀行のローン審査をお願いしたところ、希望金額よりも400万円ほど低い額しか借入できないとの回答でした。
夫婦共働き(双方とも公務員)で妻も仕事を辞める予定はありませんし、他の金融機関やクレジット会社からの多額の借入もありません。過去に滞納等も一切ありません。

審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですが
どういったことが考えられますでしょうか。

また、夫一人のローンの場合と、妻の収入を合算した時の場合では、借入金額にどの程度の差が出てくるでしょうか。

なお、上記のローンは優遇金利−1.4%適用(完済まで)の変動で、30年での借入を希望しています。

夫収入 440万円(税込)
妻収入 510万円(税込)

はるきちさん ( 埼玉県 / 女性 / 35歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/10/10 11:27 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、総合的に判断します。自己資金の額、借入額、お勤め先の規模、業種などトータルで判断しますのでわかりません。ただ、金融機関により査定に差がありますので、数行査定を出してみるといいでしょう。

住宅ローンの種類ですが、借入額がわかりませんが返済を長期で考えているのであれば変動金利はやめましょう。金利上昇リスクを抱えます。10年以下で完済可能であれば変動金利でも良いかも知れません。
金利が低いときには、長期の固定金利が基本です。固定期間を何年にするかについては、繰り上げ返済予定、完済予定、家族構成などにより変わってきます。
最初の住宅ローン選びは重要です。不動会社の人などからいわれるままに借り入れをするのはやめましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2008/10/10 17:58 詳細リンク
(5.0)

はるきちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですが、どういったことが考えられますでしょうか。』につきまして、住宅ローン審査に当たりご主人様をメインにローンの仮審査に申し込まれたのではないでしょうか。

住宅ローンの申込みにあたっては、借り主の方は収入の多い方をメインにした方がよろしいと思われます。

以前はメインの借り主の方の年収はそのまま、合算者の方の分は1/2の収入で審査を行っていた金融機関もありました。

よって、収入が多い方がメインの借り主とした方が、審査のうえでは有利となります。

尚、公務員ということですから、勤務先の共済からの融資を利用できると思われます。

そちらの金利も決して高くは無かったと思いますので、共済からの借り入れも合わせてご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

はるきちさん

ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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質問者

はるきちさん

ありがとうございます。

2008/10/10 11:40 固定リンク

借入金額は3000万円を考えています。
10年で完済できるとは考えていませんが、30年かけて返すつもりもありません。
変動金利はリスクが大きいことは承知ですが、変動から固定への変更がいつでもできるローンでもやはり固定で組むことのほうがメリットが大きいでしょうか。
ちなみに子供はおりません。今後も作る可能性はかなり低いと思います。

はるきちさん (埼玉県/35歳/女性)

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