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住宅ローン審査、都市銀OKで地方銀行がダメだった

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/25 10:44

この度夫とペアローンで新築マンションを購入することにし、ローンの申し込みを
しました。現在子どもはいません。
欲しい物件は2,800万、頭金300万、総借入希望額2,600万

・私について
地方都市在住の34歳
年収255万(正社員・賞与あり・勤続2年半)
借入希望額:1,000万
・夫について
42歳
年収300万(正社員・部長職・年俸・勤続1年)
借入希望額:1,500万

質問1
第一候補は地元のG銀行でした。もっとも金利の優遇幅が大きかったことが決め手
でした。あと手数料の上乗せなしで7大疾病保障が付くという利点も。
第二候補として、大手都市銀行に申し込みをしました。
事前に不動産屋さんがざっと話を通してくれて、G銀行は一度は×でしたが、
「夫婦のローンの持ち分の比率を調整し、6:4くらいの割合にすれば、問題
ない」という話があったそうで、その通りにしました。G銀行担当者は、「まず
問題ないです」といってくれていたそうですが、結果的に審査NG。銀行側はOK
だったが、信用会社からNGが出たということでした。
一方都市銀行はイッパツOK,最大の金利優遇も受けられることとなり、
G銀行より0.1%高い金利で借りられるということで、大した差はなく十分魅力的
ですが、やはりG銀行から借りたかったというのが本音です。
地方銀行の方が都市銀行よりも審査が厳しいのですか?
信用会社の方でダメだというなら、都市銀行の方もダメになりそうなものですが・・
何が原因だったのでしょうか。。

質問2
これから本審査ということになると思うのですが、不安があります。
夫はクレジットカード関係は「いたって綺麗」といってますが、私といえば若干
そこが弱く、過去に2回カードの支払いが遅れたことがあります。すぐに返しました
が・・。
それが5年前。同時期、キャッシングをしていたこともあります。転職時期で一時的に
お金に困ってしまったことが原因です。30万いかないくらいの額だったと記憶してます。これは結婚を機に全て完済し、ここ数年、キャッシング使用は一切ありません。
でも現在リボ払いを利用しており、残高が3万弱あります。
こういうのも影響するでしょうか。このさいこの3万は完済しておいた方がいいでしょうか。それとも今更関係ありませんか?

どんなことでも、アドバイスいただけますと幸いです。

シャコンヌさん ( 群馬県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

- good

金融機関による審査基準の違いについて

2013/01/29 12:00 詳細リンク

住宅ローン診断士オフィス”MPcfas”の大浦と申します。

早速ですが、お尋ねの件についてお答えします。

ここで言う信用会社とは、もし返済が滞った場合に債務者に代わり金融機関に代位弁済を行う信用保証機関を指します。

住宅ローンの貸し出しには保証機関の保証は欠かせませんが、全ての金融機関が同一の保証機関を使っているわけではありません、金融機関が独自に設立した保証機関や、いくつもの金融機関をまたいで保証を行う独立した保証機関も存在します。

住宅ローンは、それぞれの金融機関、信用保証機関独自の融資規程に従い審査を行っています、このため、申し込んだ金融機関によって審査結果が異なることは、ある意味当然のことなのです。

質問2の信用情報機関のデータは、基本的に登録から5年を経過するまで保持されます。

キャッシング等は、約定通り返済している限り問題にされることは通常有りませんが、キャッシング枠の合計額や、キャッシング枠を持つカードの保有枚数が問題になる場合がありますので注意が必要です。

ただし、カードの解約や返済などのデータが実際に反映されるまでに3ヶ月程度掛かりますので、現時点に於いて返済を行ってもあまり意味を持ちません。


住宅の取得をお考えの方は、将来のリスクに備えるための細心の注意が必要です。
MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
http://www.cfas.jp/

キャッシュフロー分析
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