賃貸か売却か、どうしたらいいですか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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賃貸か売却か、どうしたらいいですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/03 22:19

初めまして、親族の悩みの相談をさせて頂きます。
家族構成は、主人45歳、妻37歳 息子4歳、今住んでいるマンション(相場3000万円、ローン500万円)。転勤した為、駅近くの6000万円(5500万円のローンで)マションを購入しました。ちなみに、年収は1000万円位だそうです。
問題は、今住んでいるマンションを賃貸にして、家賃収入でローンの返済に充てるか、すぐ売却してローンを減少にするかとても悩んでいるみたいです。
専門家の知恵をお貸しください。

syou chanさん ( 神奈川県 / 男性 / 78歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

賃貸か売却かについて

2008/09/04 01:42 詳細リンク

syou chan さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

最初に購入された物件の立地や広さ、築年数といった物件自体の価値と所有者の価値観などによってどうすればよいのか変わってきてしまいます。

駅から近くて、高い家賃設定が見込める物件でしたら、そのまま所有して賃貸に出すのもありだと思います。

ただ、大家業は空室リスクがあったり、賃貸の管理をお願いする不動産会社とのやりとりがあったりと、何かと大変な面もございます。そういった精神的負担やこまごました雑務が向いていないのであれば、売却をされた方が良いかと思われます。(一度、不動産会社か副業で大家をやられている方の話を聞かれた方が良いでしょう)

賃貸にするにしろ売却するにしろ、まずはご本人がどのようなお考えなのかきちん整理する必要があります。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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ファイナンシャルプランナー

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賃貸か売却かの件

2008/09/04 15:37 詳細リンク

syou chanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今済んでいるマンションを賃貸にして、家賃収入でローンの返済に充てるか、すぐに売却してローンを減少にするかとても悩んでいるみたいです。』につきまして、保有物件を賃貸に出した方が有利なのか、あるいは売却してしまった方がよいのかは、賃貸の場合と売却をした場合につきまして、各々『キャッシュフロー表』を作成してシミュレーションを行ってみることで、どちら方が有利なのかを判断していただくとよろしいと考えます、

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
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質問者

syou chanさん

ありがとう!

2008/09/04 21:05 固定リンク

ご返答ありがとうございます。
本人達もかなり迷っているようです。今の4LDKのマンションは築まだ浅い、駅から徒歩15分以内です。周辺の相場は12万円以上だそうです。
売り出したくない理由としては、
?広さと眺望はとても気に入ってる
?最近マンションの値段は落ちている気がする
?できれば数年後戻ってきたい
?賃貸にしたら、もしかして収入源になるかも
・・・
ただ今迷う時間がないので、直ちに決断をしなければなりません。どうか、もっと少しアドバイスをしてください。

syou chanさん (神奈川県/78歳/男性)

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