個人が土地を分筆して売ってしまっています

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、まず、その行為が、業(ぎょう)にあたるかどうかです。

業とは、不特定多数の者を対象に反復継続して取引を行うことです。

例えば、今回の件が、自分の敷地の一部を分筆して、1人の方に売却した場合は、業にはあたりませんが、自己の所有している土地を5分割して、不特定多数の人に売却している場合は、業に当たりますので、宅建業法違反ということになり、指示の処分もしくは、業務停止の処分になるのではないかと思われます。

以上参考になりましたでしょうか。
他にご質問があればお気軽にどうぞ

困った困った さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

本来なら、「宅地建物の販売を不特定多数のものに反復継続して行う」場合、宅建業の免許が必要となります。その為、今回のように自分の土地を分筆して販売することは宅建業法違反になります。

ただし、宅建業法違反として処罰できるのは、宅建業者が対象となってしまいますので、今回のように個人の方に対して、具体的に何らかの罰則があるかどうかは不明です。(悪質な場合は、3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金、または併科とされていますが、以前、知り合いが同様のことをして県庁の住宅局から指導が入りましたが注意だけでした)

もし、困った困った様が何か不利益を被られたのでしたら、県庁の住宅局にご相談されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也