個人が土地を分筆して売ってしまっています - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

個人が土地を分筆して売ってしまっています

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/29 13:06

免許のない個人が土地をA不動産が入り分筆して土地を売り、契約が成立しています。何かしらの罰則があるのであればお知らせいただきたいです

困った困ったさん ( 神奈川県 / 男性 / 20歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

2 good

個人が土地を分筆して売ってしまっています

2008/07/30 01:20 詳細リンク
(5.0)

困った困った さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

本来なら、「宅地建物の販売を不特定多数のものに反復継続して行う」場合、宅建業の免許が必要となります。その為、今回のように自分の土地を分筆して販売することは宅建業法違反になります。

ただし、宅建業法違反として処罰できるのは、宅建業者が対象となってしまいますので、今回のように個人の方に対して、具体的に何らかの罰則があるかどうかは不明です。(悪質な場合は、3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金、または併科とされていますが、以前、知り合いが同様のことをして県庁の住宅局から指導が入りましたが注意だけでした)

もし、困った困った様が何か不利益を被られたのでしたら、県庁の住宅局にご相談されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

困った困ったさん

具体例があげられていて非常に参考になりました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


業にあたるかどうか

2008/07/29 20:10 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、まず、その行為が、業(ぎょう)にあたるかどうかです。

業とは、不特定多数の者を対象に反復継続して取引を行うことです。

例えば、今回の件が、自分の敷地の一部を分筆して、1人の方に売却した場合は、業にはあたりませんが、自己の所有している土地を5分割して、不特定多数の人に売却している場合は、業に当たりますので、宅建業法違反ということになり、指示の処分もしくは、業務停止の処分になるのではないかと思われます。

以上参考になりましたでしょうか。
他にご質問があればお気軽にどうぞ

評価・お礼

困った困ったさん

大変助かりました。

質問者

困った困ったさん

ありがとうございます

2008/07/30 09:43 固定リンク

参考になりました。

困った困ったさん (神奈川県/20歳/男性)

質問者

困った困ったさん

解決しました☆

2008/07/30 09:48 固定リンク

回答ありがとうございます。
ちなみに県庁の住宅局とはその土地の県庁でしょうか?売主の現住所にある県庁でしょうか?
参考までに教えていただければ思います。

困った困ったさん (神奈川県/20歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

契約前の測量代の負担ついて マイマナロンさん  2009-11-05 20:11 回答3件
購入予定の土地に抵当権がついています。 ○縁○さん  2009-04-25 17:47 回答1件
不動産の価格区分について shinya19731さん  2014-12-04 21:51 回答1件
土地購入に際し瑕疵担保責任について KLGLさん  2012-04-08 00:31 回答2件
不動産個人間売買 売主側 負担金 angeliqueさん  2010-03-21 00:31 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)