契約前の測量代の負担ついて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

測量の費用を誰が負担するのかには決まりはなく、
契約当事者間で話し合って決めることになります。

測量については、売却物件を特定する意味もあるので、
その費用を売主が負担するのが一般的だとは思います。
しかし、買主が頼んで売主から売ってもらう場合は
測量費用を買主が出す場合もあります。

今回のケースにおいて、買主都合での測量ではありますが、
測量の結果次第では白紙に戻したい思惑があります。


そこで一つの提案としては、
測量を分けて考えてみてはいかがでしょうか。

測量には、隣地との立会いを行わず現況の杭を測量する
「仮測量」をする場合があります。
大雑把に面積を把握したいときに使いますが、
隣接者との立会いや、新規杭の設置等の作業がないので
測量費用としてはかなり安くなります。
まずは、仮測量をしてみてはいかがでしょうか。
その時点で、必要な面積が全体として足りないのであれば
契約を解約できるようにしておけば、
費用負担としては100万円もかからず、
仮測量の費用だけ(大きさにもよりますが10〜30万円程度)
で済むと思います。


また、隣地所有者の立会印が必要な確定測量に関しても、
全体の測量と分筆のための測量は分けることが可能です。
今回、所有者Aさんは分割するしないにかかわらず売却を
行いたいはずなので、全体の確定測量をAさんの費用で
行ってもらうことは可能でしょうか。
その後の分筆のための測量および分筆登記の申請等に
関しては、「マイマナロン」さんの意向が強いので
費用を負担してみてはいかがでしょうか。

不動産の取引では、不確定要素がよくあります。
今回に関しても、測量結果次第では契約を解除できる
停止条件を組み込んだ契約にしておいてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、誰が測量代を支払うのが適正か?については、当時者の話し合い

や経緯によって様々です。

確かに、本来ならばその測量結果は、Aさんが、今後の売却活動に活かす事が

できるものですので、Aさんにもご負担頂きたいものですね。


理想から言えば、売主が測量を行うのがよろしいのですが、例えば今回、業者

さんが購入できるほど、価格が安いのでは?と推察されます。

となれば、もう十分Aさんは費用負担をしているお気持ちかもしれません。


この問題は、後から責任分担をしますと、トラブルになる可能性が高いです。

現実的に、今回の経緯を見るに「測量費用の負担をAさん」として契約が執り行

われたわけではない以上、Aさんが「支払わない」と主張するのも当然と言えま

す。


従いまして、ここは誰がそうすべき!という議論ではなく、スマートなお話合い

から、Aさんへのメリットもお伝えし、それぞれで負担しあう事がよろしいかと

思います。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がマイマナロン様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

契約事ですので、売買に掛かる費用負担は、当事者の話し合いによりどちらが負担するのかを決めることになります。

今回のケースの場合、売主のAさんは土地を分割したくない、というお考えのようですが、AさんからBさんへの売買は公簿売買(測量を行わないで、登記簿面積で売買を行う)となっているものと思います。

土地の分筆を行う場合には、測量を行い、隣接地所有者の境界立会いを行った「境界確認書」を登記所へ提示する必要があります。

よって、今回測量を行うのは''分筆を行うため''であり、それはマイマナロンさんの目的を達するためのものですので、売主のAさんに費用負担の義務は無く、「誰が負担するのが適正」となると、Aさんから買い取ったBさん、もしくはマイマナロンさんのどちらかとなるでしょう。

以上、あまりご希望に沿えない回答かもしれませんが、ご了承ください。


リード 中石 輝
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