住宅ローンについて

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借入額を幾らにするかですが、例えば自己資金700万円ぐらいにするとおそらく諸経費含め4400万円ぐらいの借り入れになるのではないでしょうか。
現状の収入が残業代とボーナスの割合が多いとなるとちょっと不安ですね。
また、今後の子供が産まれ、奥様が働かないとなると生活が厳しくなるのではないでしょうか。子供の人数や進学先などによりかなり変わってきます。子供が産まれるまでにどのくらい繰り上げ返済できるのかにもよります。
自己資金の目安は物件価格の3割です。

かず105さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『支払いは厳しいものになるでしょうか?また、頭金はどの程度にするべきでしょうか?』につきまして、住宅を購入する場合、購入後のローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにしてください。

また、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるようにしてください。
住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄が出来なくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも支障をきたす場合があります。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

*かず105様


はじめまして、スタイルシステムの徳本です。


結婚後の毎月の生活費、貯蓄額など現段階ではわからない部分が多いので

一概には言えませんが、

ボーナス部分は今後の繰上返済にあてるとして、

月給ベース、月々均等払いで考えると

月給の30%以内がよろしいと思います。

月々12〜13万円の支払いから逆算すると 3000万円前半ぐらいの借入れであれば

厳しくはないのではないでしょうか。

かず105様の場合、ボーナス、残業代部分の収入のウエイトが多いので

年収ベースで計算すると今回の計画での支払いは可能のように思えますが、

その部分が今後見込まれない、出産後奥様の収入も見込まれないとすると

先述の金額程度の借入で抑えるほうがよいと思います。

頭金は貯蓄の利率が住宅ローンの利率よりも高い運用でなければ、1年間の生活費程度を残して
充当してはいかがでしょう。

以上


参考になれば幸いです。

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