住宅ローンの不安 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの不安

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/17 20:24

夫37才:450万(手取り)
私30歳:200万 DINKS です。
結婚2年半で、現在の貯蓄700万。
毎年250万程度の貯金をしています。

先日マンションを見に行って試算してもらいました。
現金500万を頭金350万、諸経費150万。
1930万の借り入れ。
返済期間35年。
変動金利1.275%5年の試算で、当初の5年は約5.7万円の返済。
フラット35の場合は2.8%で7.2万円の返済。
管理費や修繕積立金などの諸経費が約2万(多めに試算)。

上記の試算を出してもらいました。
住宅金融公庫のHPの試算ツールで自分でも計算してみたのですが、例えば変動金利で最初の5年が1.275%、それ以降の期間を3%とした場合でも、固定2.8%よりも総支払額は少なくなります。
主人の年齢からして実際にローンが払える期間を20年とするとかなり必死に繰り上げ返済が必要だろうとも思います。
今後子供ができて支出も変わるでしょうし、私が同じ水準の収入を得られるかどうかもわかりません。
その場合はパートでも働くつもりです。

今悩んでいる点は
・変動金利を選択するのにためらいがあるが、選択肢の1つとして取り入れても良いものか。

・現在の貯蓄状況で購入は危険か。

以上2点です。
最終手段として私のへそくり500万のうちいくらか投入するか…。
(独身時代の貯金で、300万は国債1.4%、200万はデリバティブ預金満期日は銀行の都合で決まります、最長10年)
利息を考えればローンに当てた方がお得なのでしょうが。

ご指摘ございましたらよろしくお願いします。

ハルコさん ( 埼玉県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン選択の件

2008/11/19 16:27 詳細リンク

ハルコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ハルコさんが今悩んでいる件につきまして、文章でお答えするよりも変動金利やフラット35など、各々の条件に合わせた『キャッシュフロー表』を作成してシミュレーションを行うことをおすすめいたします。

ご自身で作成してもよろしいと考えますし、ファイナンシャル・プランナーなどの専門家に以来をしてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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