住宅ローンを組めるでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンを組めるでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/11 20:20

こんにちは。自分の場合住宅ローンを組めるかどうかお聞きしたいと思います。

近々離婚予定で子供はいません。
離婚に伴い老後の事も考えて中古マンションの購入を考えています。
現在預金は800万円、2000万円前後の物件を購入しようと思っています。
現在はパートとして働いていて月収20万円位です。
15年くらいで返済を終わらせるつもりでいます。
ただ問題となるのが、離婚と同時に引っ越しをしなくてはならず、
同時に新たな仕事を見つけなければなりません。
薬剤師ですので、仕事が見つからない事はまずないですし収入も600万円以上は見込めると思います。
こういう場合でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
一度賃貸入ってからだと引っ越し費用が無駄になってしまうので、
出来るなら、引っ越し・就職・住宅購入を同時にしたいと思うのですが。
自分のメインバンク(550万円位の預金)だと少し融通してもらえる様な事はあるのでしょうか?

またよく返済負担率は25%が目安ともいわれますが、
私の様にひとり暮らしでもその割合は変わらないのでしょうか?

どうかアドバイスをよろしくお願いいたします。

なかむらさん ( 神奈川県 / 女性 / 46歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2009/06/12 10:31 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査については総合的に判断されます。なかむら様の今回の一番のネックはパートであることです。正社員でないと現状は厳しいです。特に金利の低い金融機関は厳しいと思われます。ただ、総合的に判断されますので一度査定を出してみてください。勤続年数についても3年以上が基本ですが、同じ薬剤師でパートから正社員になった場合にはステップアップのための転職としてみてくれるかもしれません。
メインバンクなどは関係ないです。
住宅購入の自己資金については、物件価格の3割を目安に考えましょう。現状2000万円の物件ですと600万円を自己資金で用意するといいでしょう。預貯金が800万円あるのであれば問題はないでしょう。

返済負担率は各家庭支出が違いますのであてになりません。ご自身で家計の収支把握し、将来の予定を考え検討しましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/06/12 16:40 詳細リンク
(4.0)

なかむらさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ただ問題となるのが、離婚と同時に引っ越しをしなくてはならず、同時に新たな仕事を見つけなければなりません。こういう場合でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか?』につきまして、引っ越しをした後、新しい仕事についてから直ぐに住宅ローンの申し込みをしても、住宅ローンの審査にはとおらないかも知れません。

ほとんどの金融機関では勤続年数として、3年程度は同じ会社に勤務していることを条件にしていることが多いようです。

よって、今後、3年間の間にしっかりとお金を貯めて、頭金を十分に確保していくことをお考えください。

『自分のメインバンクだと少し融通してもらえるようなことはあるのでしょうか?』につきまして、預貯金の実績があると住宅ローンの審査に当たっても、当然ですが多少なりとも有利になります。

『返済負担率は25%が目安と言われますが、私のようにひとり暮らしでもその割合は変わらないのでしょうか?』につきまして、ローンの負担割合として、手取り月収金額の25%以内で住宅ローンを組んでいる方はそう多くはないと思いますが、少なくとも私は28%程度に収まるようにアドバイスをしています。

尚、この割合はひとり暮らしの方でも、同様となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

なかむらさんへ

お役に立てて何よりでした。
また、高い評価をしていただき、ありがとうございました。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

なかむらさん

ご回答ありがとうございました。
3年間はローンを組めないということなので、
それまでは頭金を増やす事を考える事にします。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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