競売になる前の土地の売買 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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競売になる前の土地の売買

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/27 20:05

不動産屋から、会社の借金で抵当に入っていた建物と土地を競売になる前に売りたいという案件を紹介されました。
他のお客が買う予定だったのが購入できないことになり、急いで買う人を探しているとのことです。
時間がないのですが、物件の立地ほかは大変気に入っています。法務省の書類も見せてもらい、抵当の移り変わりを確認したのですが、説明どおりで怪しいところは素人目にはわかりませんでした。
大きな買い物を急いで意思決定しなければならいのですが、気をつける点がありましたら教えていただけますでしょうか。

補足

2008/07/27 20:05

さっそくのご返事ありがとうございます。
先方に弁護士さんがついており、競売では買いたたかれてしまうため、その前に売りたいと依頼された不動産業者から紹介されました案件なのです。
不安材料といえば弁護士や不動産業者が本当のことを言っているかどうかにつきますが・・・。
一点だけ教えていただきたいのですが「停止条件等を付けた売買契約」は私どもからその不動産業者に依頼することができるのでしょうか。特にほかの弁護士さんや不動産業者に依頼したほうが良いのでしょうか。

wisteriaさん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

競売物件

2008/07/28 08:10 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、競売物件になりそうであれば売主がローンの返済が出来ない状況であるとか、法人が倒産等に近い状況にあるとと考えられます。
確認しなくてはいけないものとしては、法人が税金の納税をきちんとされているか、登記簿等で共同担保目録を確認されているか、抵当権等が他にないかなどがあります。

業者が仲介するのであれば、業者の仲介に関する注意義務もありますので概ね問題ないと思われます。不安材料があれば、停止条件等を付けた売買契約にしてもらうことも検討されてみて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。




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評価・お礼

wisteriaさん

わかりやすく親切なご説明と、停止条件等を付けた売買契約なども教えていただきありがとうございました。
こちらの条件をしっかりと伝えて契約交渉に臨みたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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2008/07/28 09:07 詳細リンク
(5.0)

wisteriaさんこんにちは。ベストサポートの大友です。

ご相談物件を大変気に入っているとのことですが、当該物件に関し良く知っている場合は別として

そもそも不動産は高額なうえ注意しなければならない点も数多く衝動買いするものではないとおも

います。

それでも買いたい場合は、売主・仲介業者と利害関係のないプロの不動産コンサルタント等に購入

しても問題ないかどうかの調査依頼をしたうえで判断することをお薦めいたします。

評価・お礼

wisteriaさん

ふと冷静になれるご意見をありがとうございました。
3日で調査していただけるとのことですが、夫とよく検討しまして、その節はご連絡を差し上げたいと思います。

質問者

wisteriaさん

ありがとうございます

2008/07/28 12:47 固定リンク

(追記に入れてしまい失礼しました)
さっそくのご返事ありがとうございます。
先方に弁護士さんがついており、競売では買いたたかれてしまうため、その前に売りたいと依頼された不動産業者から紹介されました案件なのです。
不安材料といえば弁護士や不動産業者が本当のことを言っているかどうかにつきますが・・・。
一点だけ教えていただきたいのですが「停止条件等を付けた売買契約」は私どもからその不動産業者に依頼することができるのでしょうか。特にほかの弁護士さんや不動産業者に依頼したほうが良いのでしょうか。

wisteriaさん (東京都/36歳/女性)

質問者

wisteriaさん

ありがとうございます

2008/07/28 12:51 固定リンク

早速のご返事ありがとうございます。
いま賃貸で住んでいる場所近くで一戸建て購入を考えております。
不動産コンサルタントの方にご相談やサポートしていただくのが一番だとは思いますが、ある一つの物件の良し悪しのチェックはどれくらいお時間がかかるものなのでしょうか。

wisteriaさん (東京都/36歳/女性)

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