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区画整理地の購入

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/17 11:20

家を建てたいと考え土地を探していて、希望条件にあったところを見つけたのですが市の区画整理地だったので
どうしようか悩んでいます。
自分なりに調べましたが、換地・減歩・精算金等、説明の用語や言い回しが難しくよく分かりません。
金額面や場所・広さ全てが希望通りなので出来ればそこに建てたいです。
ですが購入後に色々と問題があるのであれば慎重に判断しなければとも思い悩んでいます。
先方様には、とりあえず契約までの期日を延ばして待ってもらっている状態です。
お忙しいとは思いますが、どなたかアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

しんこさん ( 愛知県 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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区画整理地の購入

2008/07/17 23:00 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


区画整理の考え方は難しいかもしれませんね。でも、道路や上下水道、地域によっては都市ガスといったインフラの整備が行われ、土地の価値は上がって住みやすくなります。

で、ご質問の件ですが、区画整理は元々のある土地を権利はそのままにして、インフラ等整備の為に別な場所に移して最終的には新しい住所にして完了するという感じです。
正確には色々と手順がありますがね・・・

このときに別な場所(新しい場所)を「換地」といい、区画整理中は「仮換地」といいます。また、元々の土地の面積より少なくなることを「減歩」といい、区画整理後に事業者がそれぞれの土地に金銭の精算を求める場合に、「精算金」が発生します。もらう場合と支払う場合がありますので、事業者に確認はしなくてはなりません。

購入に関しては、「保留地」と称するところ以外は通常の取引が行われていますので、大丈夫だと思います。
ただ、区画整理後に土地の面積が変わる場合がありますので、業者に確認してもらう点とローンが組めない場合がありますので、事前に金融機関に確認されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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