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対象:不動産売買

購入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2008/06/24 21:18

現在、杉並区井の頭沿線に、一戸建ての購入を検討しております。
しかし、井の頭沿線ですと床面積70平米台で、5千万後半から6千万前半の価格となり、頭金1300万ですと、4千5百万以上のローンとなります。
現在の年収が700万、子1人で、妻は2,3年仕事の予定はありません。現在の家賃が14万5千で、ローンを組むとほとんど同額となりますが、今後、子供はもう1人欲しいし、教育費は公立の予定ですが、塾や習い事はある程度させたいとは、思っています。
下記のことについてご意見お願いします。
?この予算ならば、一戸建てを諦め中古マンションにしたほうがよいでしょうか。しかし、中古も諸費用が新築に比べ掛かり、また管理費、修繕費、駐車場代で毎月の総支払額は結構掛かると思い結局4千万台の物件も厳しいと思います。中古一戸建ては布基礎が多く、断熱性も悪い物件が多いので、不安があります。
?地価が今後下落が予想されますが、待ったほうがよいのでしょうか。勿論今後の地価なんて誰も解りませんが。
エリア変更はするつもりはありません。
ご意見よろしくお願いします。

hayakoさん ( 東京都 / 男性 / 37歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

購入時期について

2008/06/25 01:18 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、今買っていいのか色々と悩みますね。

ご指摘のように、地価は下がり気味ですが、こればかりは地域性があり何とも言えません。


少し参考までに、今後の家計がどうなるかを見てみましょう。

家計で大きく占めるのは、住宅に関する費用と子どもさんの教育費ではないでしょうか?
教育費に関して文科省の平成18年度「子どもの学習費調査」によると、例えば幼稚園から高校まで公立に通った場合、トータル約158万円かかり、これに塾代、書籍代、通学費などを加えるとこれ以上かかるということだそうです。
子どもさんが二人になれば倍の費用を考えなくてはなりません。
しかも大学までとなると、これ以上かかることになります。
したがって、教育費は少なくとも二人分で約320万円は確保しなくてはなりません。

これに住宅にかかる費用が上乗せされます。
固定資産税やメンテナンス費用(マンションならば修繕積立金等)は固定費としてかかり、これに月々の住宅ローンが上乗せになります。
こうしたことから、現家賃と同等額かそれ以下でこれらの費用がまかなえると、何とか家計の見通しができそうかと思います。

家計の視点からみて「まぁやって行けそう」と思うか、「厳しい」と思うかご判断をしてはいかがでしょうか。

ご指摘のように、中古の不動産は不安材料がありそれなりの見極めを必要とします。
そうなると、理想はやはり新築の戸建ということになるかもしれませんね。


希望のエリアを変更できないのはわかりますが、一度範囲を広げて物件を見学されてはいかがでしょうか?
私の経験上、希望エリアと異なる地域で不動産を購入された方は意外と多いです。
大きく開発された戸建分譲は、それなりに魅力がありますね。

以上、ご参考になれば幸いです。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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ほしいときが「買いどき」です

2008/06/24 22:45 詳細リンク

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

1.について
住まいを買うにあたって、優先順位の高い項目は何か、でしょう。

おっしゃるように価格(支払い)、エリア、広さを優先させるのであれば
中古マンション、中古戸建という選択肢になりますね。

建物のハード部分に不安をお感じであれば、しっかり施工された新築物件ですね。
でも価格(支払い)も抑えたいというのであれば、エリアや広さを犠牲にせざるをえません。

要は、何を重視するかです。
要望を100%満たす物件というのはなかなかないので、7〜8割程度満足いく
お住まいを探されてはいかがでしょうか。
(減点方式ではなく、加点方式で)

2.について

<地価が今後下落が予想されますが、

このエリアではすでに大幅値引きが散見されます。

住まいの購入というのは、外的要因つまり、金利、価格動向、同僚が買った、などといった
ことに左右されるのではなく、家族構成、人生設計において
住まい環境を改善する必要な時期であれば、
それは「買いどき」といえると思います。
ほしいときが「買いどき」なんです。

今後の価格動向はだれもわかりませんよね。

まだ下がるのではないか、まだ下がるのではないか、と
いっていると、いつまで経っても買えないですよね。
結局タイミングを逃すことになってしまいます。

バイヤーズエージェントに相談されてみてはいかがですか?
http://www.darwinsystem.biz/b_agent.html

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