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分譲or賃貸

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/19 10:49

現在、家賃+管理費+駐車場込みで\76,500の賃貸マンションに住んでいます。
3階建てのテラスハウスなので、妊娠を期に引越しを考えているところ、600万円の手頃な中古マンションを見つけました。

将来一戸建てを購入する予定なので、子供がある程度大きくなるまで(12年くらい?)の居住と考えていますが・・・
賃貸で12年暮らすのが良いのか、この物件を購入するほうが良いのか迷っています。

旦那は手取20万円+ボーナス年額60万です。
私は手取23万+ボーナス年額90万ですが、あと1年くらい経ったら仕事を辞めようと思っています。
マンション購入時には250万円を頭金にしますで、ローン借り入れは350万円の予定です。

皆さんの意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

itsukiさん ( 福岡県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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分譲と賃貸

2008/09/19 13:08 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、購入されるマンションの資産価値はどうでしょうか?
築年数や間取り、部屋の向きなどの物件の条件が気になります。
将来、売却する場合に苦労されない物件を購入すろことです。

返済に関しては、10年以内で完済すべき金額かと思います。
不動産を持たれると、固定資産税や修理費など賃貸とは違い日々のコストはかかりますので、ローン返済金以外の費用もよく計算されて下さいね。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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分譲or賃貸

2008/09/19 12:15 詳細リンク
(5.0)

itsuki様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

現在のお家賃から考えて
350万円の住宅ローンなら問題なさそうですね。
出来れば返済年数を極力短くすると買換えの際にも良いと思います。
因みに返済期間10年で10年固定2.55%(金利優遇1.4%利用の場合)で
月々33,074円 ボーナスなしです。
管理費や駐車場代を加えても現在のお家賃よりは安くなるのではないでしょうか。
またローンが返済済みになれば売却だけではなく賃貸にすることも可能ですよね。

この回答がitsuki様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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評価・お礼

itsukiさん

早速の返答ありがとうございます。
参考にさせていただきます!

質問者

itsukiさん

金利について

2008/09/19 12:20 固定リンク

返済期間10年で10年固定2.55%(金利優遇1.4%利用の場合)とありますが、金利優遇とはどんなものでしょうか?
すみません、いままでローンとか組んだことないので分かりません。

itsukiさん (福岡県/29歳/女性)

質問者

itsukiさん

固定資産税

2008/09/19 14:07 固定リンク

アネシスプランニングの寺岡様。
返答ありがとうございます。

この物件の資産価値ですが、まだよく分かりません。
南向きの2LDKで庭つきですが、交通の便はよくありません。
単純に賃貸より安いので!と思っただけだったんですが、そういう訳には購入するといかないようですね。

固定資産税の仕組みがよく分からないので、教えていただけると助かります。
この税は、購入した場合一生支払っていくものなんでしょうか?また金額的にはどのくらいなんでしょうか?

よろしくお願いいたします。

itsukiさん (福岡県/29歳/女性)

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